フロラシオン布施
大阪府東大阪市長堂1丁目12-10 | 築28年 | 21戸
推定相場
フロラシオン布施
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（42.9万円）より20.8%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より1.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2021年は34万/㎡へ、8年間で41.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・7件）で、平均2,745万円です。4LDKが最も高く平均3,922万円、3DKは平均2,745万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 2,745万 | 2,384万 | 3,255万 |
| 4LDK | 4件 | 3,922万 | 3,646万 | 4,198万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市長堂1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 76.17m² |
| 分譲会社 | 日新開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | サムティ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
布施駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立長堂小学校
中学校
東大阪市立長栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フロラシオン布施 | 1998 | 21戸 | 34.0万 | 2,090万 |
| グランピア布施 | 1987 | 40戸 | 22.1万 | 370万 |
| 布施シティタワー | 2001 | 35戸 | 42.4万 | 2,880万 |
| ヴェルノール布施 | 1996 | 241戸 | 59.1万 | 3,898万 |
| シェルメール長堂 | 2007 | 24戸 | 44.3万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス布施 | 2001 | 50戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| ラグゼ布施北2 | 2011 | 80戸 | - | - |
| クレアシティ布施 | 2005 | 147戸 | 53.3万 | 3,880万 |
| クリスタルエグゼ布施 | 2015 | 70戸 | 64.3万 | 3,680万 |
| ラグゼ布施北1 | 2011 | 80戸 | - | - |
| リベール布施 | 2003 | 40戸 | 40.5万 | 2,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24.1万 | - | 27.5万 | 27.5万 | 31.7万 | 31.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,298万 | 35.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額86,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。