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TOP›大阪府›東大阪市›長堂›ヴェルノール布施

ヴェルノール布施

大阪府東大阪市長堂1丁目8 | 築30年 | 241戸

推定相場
ヴェルノール布施
最新データ 2025年9月
売買108件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.1万円。周辺エリア平均（42.9万円）を38.0%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）を71.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、12年間で67.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,667円から2024年には149,333円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 73.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 644件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・60件）で、平均4,163万円です。5SLDKが最も高く平均11,721万円、2DKは平均2,774万円です。
2DK 5件 2,774万円
2LDK 13件 3,893万円
2SLDK 3件 4,324万円
3LDK 60件 4,163万円
4K 4件 5,155万円
4LDK 19件 5,379万円
5SLDK 2件 11,721万円
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 2,774万 2,552万 2,921万
2LDK 13件 3,893万 2,765万 4,710万
2SLDK 3件 4,324万 3,925万 4,622万
3LDK 60件 4,163万 3,149万 7,144万
4K 4件 5,155万 4,680万 5,647万
4LDK 19件 5,379万 4,134万 6,490万
5SLDK 2件 11,721万 11,479万 11,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、6-10階（37.5万円）と比べて5.3万円（+14.1%）高くなっています。
6-10階 37.5万/㎡ 45件
11-20階 42.8万/㎡ 62件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市長堂1丁目8
築年月1996-02（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付18階建
総戸数241戸
専有面積45.50m² ～ 164.97m²
分譲会社大阪府住宅供給公社
施工会社新井組 モリタ建設
管理会社東大阪再開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
布施駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線
徒歩2分

学区情報

小学校
長堂小学校
中学校
長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルノール布施 1996 241戸 59.1万 3,898万
フロラシオン布施 1998 21戸 34.0万 2,090万
布施シティタワー 2001 35戸 42.4万 2,880万
グランピア布施 1987 40戸 22.1万 370万
クレアシティ布施 2005 147戸 53.3万 3,880万
クリスタルエグゼ布施 2015 70戸 64.3万 3,680万
ラグゼ布施 2011 72戸 - -
シェルメール長堂 2007 24戸 44.3万 3,180万
ラグゼ布施北2 2011 80戸 - -
東急ドエルアルス布施 2001 50戸 37.8万 2,480万
モンセーヌ布施 1999 119戸 53.6万 4,498万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,698万円 73.58㎡ 63.8万円 3LDK - -

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 45件
3,000〜4,000万 40件
4,000〜5,000万 16件
5,000〜7,000万 1件
7,000万〜1億 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 36.4万 - 45.4万 45.4万 45.9万 - 52.9万 51.4万
4LDK 40.8万 40.7万 37.4万 - - 40.4万 - 56.2万
3LDK 39.7万 37.2万 40.6万 41.5万 47.5万 45.7万 44.0万 52.9万
4K - - - - 47.9万 41.6万 41.6万 41.6万
全 108 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.35万/㎡
2025年4月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 5,198万 56.17万/㎡
2025年4月 17〜18階 5SLDK 160㎡〜 9,500万 57.59万/㎡
2025年3月 17〜18階 3LDK 70㎡〜 3,890万 52.87万/㎡
2025年3月 17〜18階 5SLDK 160㎡〜 9,900万 60.01万/㎡
2025年2月 9〜12階 4K 95㎡〜 4,150万 41.57万/㎡
2025年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.63万/㎡
2025年10月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,898万 59.14万/㎡
2024年8月 9〜12階 2DK 45㎡〜 2,590万 52.23万/㎡
2024年8月 9〜12階 4K 95㎡〜 4,150万 41.57万/㎡
2024年6月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,590万 54.46万/㎡
2024年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.84万/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.02万/㎡
2024年6月 13〜16階 2SLDK 85㎡〜 4,098万 46.74万/㎡
2024年5月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 4,198万 42.05万/㎡
2024年4月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.3万/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.3万/㎡
2024年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.74万/㎡
2024年2月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 4,198万 42.05万/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.28万/㎡
2024年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.66万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 4,698万 47.06万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.02万/㎡
2023年1月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.25万/㎡
2023年12月 9〜12階 4K 95㎡〜 4,150万 41.57万/㎡
2023年12月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.3万/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.15万/㎡
2023年12月 17〜18階 4LDK 110㎡〜 3,880万 34.64万/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.02万/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 4,198万 42.05万/㎡
2023年10月 1〜4階 1R 70㎡〜 1,380万 19.56万/㎡
2022年9月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.58万/㎡
2022年9月 9〜12階 4K 95㎡〜 4,780万 47.88万/㎡
2022年8月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 4,480万 44.88万/㎡
2022年7月 9〜12階 2LDK 45㎡〜 2,340万 47.19万/㎡
2022年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.38万/㎡
2022年5月 5〜8階 2DK 45㎡〜 2,280万 45.98万/㎡
2022年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.66万/㎡
2022年11月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 3,980万 39.87万/㎡
2022年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.02万/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.02万/㎡
2021年7月 17〜18階 2LDK 75㎡〜 3,480万 45.36万/㎡
2021年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.74万/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.15万/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.58万/㎡
2021年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.5万/㎡
2020年6月 17〜18階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.22万/㎡
2020年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.79万/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.92万/㎡
2020年1月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.41万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額107,762円。3LDKなら月額133,250円が相場です。
2DK 96,143円 90,000〜100,000円
2LDK 107,762円 81,000〜135,000円
3LDK 133,250円 105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 13件
10〜15万 29件
15〜20万 8件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 9〜12階 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,581円/㎡
2024年5月 1〜4階 ワンルーム 70㎡〜 170,000円 2,409円/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,039円/㎡
2022年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,563円/㎡
2022年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,767円/㎡
2021年9月 17〜18階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,896円/㎡
2021年7月 9〜12階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,018円/㎡
2021年6月 9〜12階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,016円/㎡
2021年4月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,048円/㎡
2021年4月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,835円/㎡
2021年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,711円/㎡
2021年10月 9〜12階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,020円/㎡
2021年10月 9〜12階 2DK 45㎡〜 94,000円 1,897円/㎡
2021年10月 9〜12階 2DK 45㎡〜 94,000円 1,895円/㎡
2020年4月 9〜12階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,815円/㎡
2020年4月 9〜12階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,978円/㎡
2019年9月 9〜12階 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,863円/㎡
2019年7月 9〜12階 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,872円/㎡
2019年6月 17〜18階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,896円/㎡
2019年3月 17〜18階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,048円/㎡
2019年3月 9〜12階 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,863円/㎡
2019年12月 17〜18階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,896円/㎡
2019年10月 9〜12階 2LDK 45㎡〜 81,000円 1,715円/㎡
2018年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,669円/㎡
2018年6月 9〜12階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,016円/㎡
2018年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,669円/㎡
2017年9月 17〜18階 4LDK 165㎡〜 190,000円 1,141円/㎡
2017年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,903円/㎡
2017年6月 17〜18階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,711円/㎡
2017年6月 17〜18階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,039円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。