枚方市の不動産相場
大阪府枚方市 | 201地区 | 17,520件の成約データ
大阪府枚方市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は26.5万円(成約4,182件)、土地の平均坪単価は13.0万円(3,054件)、一戸建ての平均㎡単価は21.1万円(10,284件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府枚方市の不動産相場(17,520件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.5万円(大阪府内43位/66市区町村)。5年で+11.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
43位/66市区町村
前年比
-5.6%
5年変動
+11.6%
県平均比
-13.5%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-11%)。
売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.42%
賃料相場
1,610円/㎡/月
物件価格
26.1万円/㎡
計算式
月1,610円 × 12 ÷ 26.1万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
4.21%
賃料相場
1,000円/㎡/月
物件価格
28.5万円/㎡
計算式
月1,000円 × 12 ÷ 28.5万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
相場推移
36万24万12万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
26.5/㎡ |
4,182件 |
-5.6% |
| 土地 |
13.0/坪 |
3,054件 |
+1.8% |
| 一戸建て |
21.1/㎡ |
10,284件 |
-4.3% |
枚方市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 購買力: 平均所得363万円(全国平均の0.95倍)
🟡 供給: 空き家率11.4%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-21.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
47万24万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
| 2014 |
407,528 |
172,977 |
- |
-188 |
| 2015 |
406,133 |
173,818 |
- |
-425 |
| 2016 |
404,963 |
174,822 |
- |
-554 |
| 2017 |
403,989 |
175,780 |
- |
-781 |
| 2018 |
402,579 |
176,772 |
-378 |
-1,063 |
| 2019 |
401,074 |
177,545 |
-458 |
-1,137 |
| 2020 |
399,690 |
178,901 |
-106 |
-1,445 |
| 2021 |
397,681 |
179,729 |
-94 |
-1,645 |
| 2022 |
396,252 |
180,620 |
+154 |
-2,141 |
| 2023 |
394,221 |
181,206 |
+134 |
- |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少45,276人 / 生産年齢212,620人 / 高齢110,284人(高齢化率30%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
418万209万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 363万円(2023年)
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 180,944人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
空き家率の変化: 2018年 12.4% → 2023年 11.4%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
43万35万26万
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
| 2025 |
387,517 |
-1.7% |
- |
| 2030 |
374,496 |
-5% |
- |
| 2035 |
359,239 |
-8.9% |
- |
| 2040 |
342,385 |
-13.1% |
- |
| 2045 |
324,956 |
-17.6% |
- |
| 2050 |
307,802 |
-21.9% |
- |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
香里ケ丘 3,978万
出口 2,355万
長尾元町 2,498万
宮之阪 2,795万
伊加賀西町 3,639万
南中振 2,335万
茄子作 2,033万
星丘 2,382万
長尾家具町 2,604万
東山 2,480万
北中振 2,965万
藤阪東町 2,850万
東中振 4,613万
山之上 2,490万
池之宮 1,884万
田口山 2,193万
藤阪西町 3,969万
西牧野 2,727万
高塚町 4,250万
楠葉野田 3,216万
楠葉並木 5,752万
東香里 3,369万
西禁野 4,323万
長尾東町 2,636万
田口 1,815万
走谷 1,714万
牧野本町 2,544万
長尾谷町 1,980万
養父丘 1,976万
高野道 1,962万
長尾台 2,626万
招提元町 2,690万
須山町 1,532万
上野 2,550万
杉山手 1,945万
藤阪元町 2,506万
南楠葉 4,086万
牧野阪 4,104万
長尾西町 2,474万
招提大谷 4,920万
岡山手町 3,765万
香里園山之手町 4,824万
町楠葉 4,941万
津田元町 1,962万
津田駅前 2,272万
三栗 2,190万
招提南町 1,612万
黄金野 3,294万
津田東町 1,581万
西船橋 2,910万
山之上西町 3,505万
東船橋 2,412万
香里園町 4,116万
香里園桜木町 3,356万
北山 3,208万
招提中町 2,166万
渚南町 3,475万
伊加賀栄町 1,489万
朝日丘町 4,396万
楠葉丘 3,098万
楠葉朝日 4,776万
津田西町 2,911万
釈尊寺町 1,988万
春日元町 1,823万
松丘町 2,197万
山之上北町 2,042万
津田南町 3,271万
上島町 1,705万
津田山手 4,210万
牧野北町 2,514万
堂山 2,724万
楠葉美咲 4,379万
渚西 2,249万
東牧野町 2,617万
茄子作北町 1,793万
尊延寺 1,434万
東香里元町 3,002万
中宮本町 3,603万
楠葉中町 3,294万
高田 2,398万
楠葉中之芝 3,060万
翠香園町 2,623万
南船橋 2,515万
香里園東之町 2,696万
村野東町 1,633万
楠葉面取町 2,337万
東香里南町 3,042万
甲斐田新町 1,830万
桜丘町 1,792万
船橋本町 3,420万
藤阪北町 1,824万
村野本町 2,692万
渚東町 2,833万
磯島茶屋町 1,645万
御殿山町 5,627万
禁野本町 4,648万
西招提町 4,352万
三矢町 7,431万
中宮東之町 2,632万
宗谷 1,657万
伊加賀北町 5,346万
津田北町 3,475万
北楠葉町 3,260万
東香里新町 2,119万
渚栄町 2,224万
岡南町 5,188万
甲斐田町 2,301万
宇山町 2,787万
枚方上之町 4,057万
渚元町 3,428万
牧野下島町 3,988万
交北 4,755万
氷室台 1,430万
宮之下町 2,134万
片鉾東町 2,925万
都丘町 3,679万
北船橋町 2,430万
新之栄町 1,391万
養父東町 2,873万
伊加賀寿町 2,677万
野村中町 2,698万
印田町 2,484万
菊丘町 3,935万
山田池東町 2,416万
西田宮町 2,932万
野村元町 1,623万
宇山東町 2,967万
片鉾本町 2,239万
藤阪天神町 4,073万
天之川町 3,122万
中宮北町 4,605万
大垣内町 14,408万
小倉町 1,488万
招提平野町 2,319万
枚方元町 5,658万
茄子作東町 1,676万
中宮西之町 2,501万
小倉東町 2,250万
養父元町 1,894万
田宮本町 6,450万
中宮山戸町 2,109万
養父西町 1,876万
大峰元町 2,451万
新町 26,554万
上島東町 2,335万
出屋敷元町 1,922万
春日東町 1,350万
北片鉾町 2,826万
大峰南町 2,395万
藤阪中町 3,121万
藤田町 1,092万
伊加賀東町 6,453万
川原町 6,009万
長尾峠町 1,431万
長尾北町 2,875万
御殿山南町 5,138万
甲斐田東町 2,729万
伊加賀本町 3,651万
伊加賀緑町 2,037万
招提北町 4,500万
東田宮 10,864万
桜町 1,339万
渚本町 3,288万
枚方市の公示価格(国土交通省)
26万17万9万0
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
| 枚方市岡東町665番17 |
57.0/㎡ |
+5.0% |
銀行 |
枚方市 90m |
| 枚方市岡本町160番2 |
52.7/㎡ |
+5.0% |
店舗 |
枚方市 |
| 枚方市楠葉花園町2920番95 |
45.4/㎡ |
+5.6% |
その他 |
樟葉 |
| 枚方市楠葉並木2丁目2500番50 |
29.3/㎡ |
+3.2% |
住宅 |
樟葉 650m |
| 枚方市禁野本町1丁目894番8 |
28.9/㎡ |
+2.1% |
住宅,店舗,その他 |
枚方市 600m |
| 枚方市岡東町653番17 |
26.6/㎡ |
+3.1% |
住宅,店舗,その他 |
枚方市 150m |
| 枚方市楠葉朝日2丁目1895番301 |
23.4/㎡ |
+0.9% |
住宅 |
樟葉 1200m |
| 枚方市楠葉中町1139番181 |
22.3/㎡ |
+0.5% |
住宅 |
樟葉 1100m |
| 枚方市伊加賀東町40番5外 |
22.1/㎡ |
+1.4% |
店舗 |
枚方公園 |
| 枚方市船橋本町2丁目21番5 |
17.6/㎡ |
+0.6% |
住宅 |
樟葉 1500m |
| 枚方市星丘2丁目3517番116 |
17.5/㎡ |
+4.8% |
店舗 |
宮之阪 850m |
| 枚方市牧野阪2丁目494番20外 |
17.2/㎡ |
+1.2% |
住宅,店舗,その他 |
牧野 150m |
| 枚方市三矢町1番1 |
17.1/㎡ |
+1.2% |
住宅 |
枚方公園 300m |
| 枚方市西禁野2丁目1501番16 |
17.0/㎡ |
+1.2% |
住宅 |
御殿山 750m |
| 枚方市町楠葉2丁目290番67 |
16.4/㎡ |
+1.2% |
住宅 |
樟葉 1400m |
| 枚方市東田宮1丁目857番 |
16.1/㎡ |
+1.3% |
住宅 |
枚方市 850m |
| 枚方市長尾元町5丁目4988番1外 |
16.0/㎡ |
+1.3% |
店舗,事務所 |
長尾 200m |
| 枚方市朝日丘町430番5 |
15.8/㎡ |
+1.3% |
住宅 |
枚方市 900m |
| 枚方市香里園町2529番11 |
15.6/㎡ |
+3.3% |
住宅 |
香里園 1000m |
| 枚方市菊丘町112番16 |
15.2/㎡ |
+1.3% |
住宅 |
枚方公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)