枚方市の不動産相場
大阪府枚方市 | 201地区 | 17,520件の成約データ
マンション ㎡単価
26.5/㎡
4,182件
▼ 5.6% (前年比)
土地 坪単価
13.0/坪
3,054件
▲ 1.8% (前年比)
一戸建て 価格
21.1/㎡
10,284件
▼ 4.3% (前年比)
大阪府枚方市の不動産相場(17,520件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.5万円(大阪府内43位/66市区町村)。5年で+11.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
43位/66市区町村
前年比
-5.6%
5年変動
+11.6%
県平均比
-13.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-9.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
+7.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+24.2%
売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.58%
賃料相場
1,454円/㎡/月
物件価格
26.5万円/㎡
計算式
月1,454円 × 12 ÷ 26.5万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
36万24万12万0
22万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.5/㎡ | 4,182件 | -5.6% |
| 土地 | 13.0/坪 | 3,054件 | +1.8% |
| 一戸建て | 21.1/㎡ | 10,284件 | -4.3% |
枚方市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 購買力: 平均所得363万円(全国平均の0.95倍)
🟡 供給: 空き家率11.4%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-21.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
47万24万0
40.8万人
39.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | 172,977 | - | -188 |
| 2015 | 406,133 | 173,818 | - | -425 |
| 2016 | 404,963 | 174,822 | - | -554 |
| 2017 | 403,989 | 175,780 | - | -781 |
| 2018 | 402,579 | 176,772 | -378 | -1,063 |
| 2019 | 401,074 | 177,545 | -458 | -1,137 |
| 2020 | 399,690 | 178,901 | -106 | -1,445 |
| 2021 | 397,681 | 179,729 | -94 | -1,645 |
| 2022 | 396,252 | 180,620 | +154 | -2,141 |
| 2023 | 394,221 | 181,206 | +134 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少45,276人 / 生産年齢212,620人 / 高齢110,284人(高齢化率30%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
418万209万0
333万円
363万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 363万円(2023年)
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 180,944人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
195,260
空き家数
22,320
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 12.4% → 2023年 11.4%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
43万35万26万
38.8万人
30.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 387,517 | -1.7% | - |
| 2030 | 374,496 | -5% | - |
| 2035 | 359,239 | -8.9% | - |
| 2040 | 342,385 | -13.1% | - |
| 2045 | 324,956 | -17.6% | - |
| 2050 | 307,802 | -21.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
香里ケ丘 ㎡26.0
出口 ㎡23.3
長尾元町 ㎡27.2
宮之阪 ㎡33.3
伊加賀西町 ㎡23.9
南中振 ㎡22.6
茄子作 ㎡9.9
東山 ㎡22.2
北中振 ㎡28.6
藤阪東町 ㎡17.0
東中振 ㎡13.8
楠葉花園町 ㎡29.3
池之宮 ㎡18.2
田口山 ㎡13.2
藤阪西町 ㎡8.8
西牧野 ㎡16.0
高塚町 ㎡34.6
楠葉並木 ㎡53.6
走谷 ㎡27.2
長尾谷町 ㎡21.6
高野道 ㎡11.9
上野 ㎡26.1
藤阪元町 ㎡8.5
南楠葉 ㎡45.2
牧野阪 ㎡34.1
長尾西町 ㎡24.9
磯島南町 ㎡37.3
岡山手町 ㎡19.9
町楠葉 ㎡42.4
津田駅前 ㎡25.9
三栗 ㎡22.3
西船橋 ㎡21.5
山之上西町 ㎡18.7
香里園町 ㎡57.9
北山 ㎡21.5
伊加賀栄町 ㎡17.6
朝日丘町 ㎡37.6
釈尊寺町 ㎡8.4
上島町 ㎡24.4
津田山手 ㎡26.3
牧野北町 ㎡15.9
楠葉美咲 ㎡35.0
渚西 ㎡34.6
東牧野町 ㎡33.1
茄子作北町 ㎡24.3
中宮本町 ㎡30.3
翠香園町 ㎡19.3
南船橋 ㎡28.7
桜丘町 ㎡20.9
藤阪北町 ㎡24.3
御殿山町 ㎡24.4
三矢町 ㎡16.4
伊加賀北町 ㎡36.9
岡南町 ㎡57.6
宇山町 ㎡29.5
枚方上之町 ㎡38.9
牧野下島町 ㎡54.3
西田宮町 ㎡18.7
岡本町 ㎡36.1
天之川町 ㎡37.7
中宮北町 ㎡28.7
大垣内町 ㎡41.5
枚方元町 ㎡24.9
田宮本町 ㎡20.2
新町 ㎡12.8
菊丘南町 ㎡13.9
川原町 ㎡49.8
長尾峠町 ㎡7.7
地区別 土地相場(坪単価)
香里ケ丘 坪15.1
出口 坪11.0
長尾元町 坪12.5
宮之阪 坪13.3
伊加賀西町 坪14.4
南中振 坪11.9
茄子作 坪11.1
星丘 坪12.0
長尾家具町 坪13.9
東山 坪15.7
北中振 坪13.2
藤阪東町 坪14.6
東中振 坪14.4
山之上 坪11.7
池之宮 坪12.5
田口山 坪10.5
西牧野 坪10.8
楠葉野田 坪19.1
楠葉並木 坪29.8
東香里 坪13.5
西禁野 坪17.9
長尾東町 坪11.5
田口 坪7.4
走谷 坪11.5
牧野本町 坪13.9
長尾谷町 坪13.1
養父丘 坪12.1
長尾台 坪11.1
招提元町 坪8.9
須山町 坪10.8
上野 坪15.8
杉山手 坪7.2
藤阪元町 坪10.3
南楠葉 坪18.0
牧野阪 坪16.0
長尾西町 坪12.2
招提大谷 坪6.7
岡山手町 坪19.7
香里園山之手町 坪15.2
町楠葉 坪18.5
津田元町 坪9.3
津田駅前 坪19.0
三栗 坪19.3
招提南町 坪11.4
黄金野 坪14.8
津田東町 坪9.4
西船橋 坪10.6
山之上西町 坪14.7
東船橋 坪14.9
香里園町 坪18.6
香里園桜木町 坪12.9
招提中町 坪12.4
渚南町 坪17.1
伊加賀栄町 坪12.0
朝日丘町 坪20.2
楠葉丘 坪18.6
楠葉朝日 坪21.3
津田西町 坪10.1
春日元町 坪9.7
松丘町 坪10.9
山之上北町 坪8.5
津田南町 坪12.7
堂山 坪12.0
楠葉美咲 坪17.8
渚西 坪22.9
茄子作北町 坪11.1
尊延寺 坪4.8
東香里元町 坪9.6
中宮本町 坪14.7
楠葉中町 坪21.1
高田 坪9.5
楠葉中之芝 坪11.9
翠香園町 坪14.5
香里園東之町 坪10.8
村野東町 坪12.6
東香里南町 坪13.9
甲斐田新町 坪9.0
船橋本町 坪18.3
藤阪北町 坪11.8
村野本町 坪10.7
渚東町 坪13.7
磯島茶屋町 坪9.9
御殿山町 坪14.2
禁野本町 坪13.6
西招提町 坪7.7
中宮東之町 坪10.5
津田北町 坪6.8
北楠葉町 坪17.5
東香里新町 坪10.8
甲斐田町 坪9.4
宇山町 坪11.4
交北 坪12.4
宮之下町 坪9.6
都丘町 坪11.9
伊加賀寿町 坪13.2
野村中町 坪10.2
菊丘町 坪13.8
大垣内町 坪21.5
中宮西之町 坪15.8
小倉東町 坪13.8
養父元町 坪11.7
中宮山戸町 坪14.6
養父西町 坪13.4
藤阪中町 坪10.0
春日北町 坪5.4
藤阪南町 坪5.4
伊加賀本町 坪14.2
春日西町 坪3.1
中宮大池 坪7.7
地区別 一戸建て相場
香里ケ丘 3,978万
出口 2,355万
長尾元町 2,498万
宮之阪 2,795万
伊加賀西町 3,639万
南中振 2,335万
茄子作 2,033万
星丘 2,382万
長尾家具町 2,604万
東山 2,480万
北中振 2,965万
藤阪東町 2,850万
東中振 4,613万
山之上 2,490万
池之宮 1,884万
田口山 2,193万
藤阪西町 3,969万
西牧野 2,727万
高塚町 4,250万
楠葉野田 3,216万
楠葉並木 5,752万
東香里 3,369万
西禁野 4,323万
長尾東町 2,636万
田口 1,815万
走谷 1,714万
牧野本町 2,544万
長尾谷町 1,980万
養父丘 1,976万
高野道 1,962万
長尾台 2,626万
招提元町 2,690万
須山町 1,532万
上野 2,550万
杉山手 1,945万
藤阪元町 2,506万
南楠葉 4,086万
牧野阪 4,104万
長尾西町 2,474万
招提大谷 4,920万
岡山手町 3,765万
香里園山之手町 4,824万
町楠葉 4,941万
津田元町 1,962万
津田駅前 2,272万
三栗 2,190万
招提南町 1,612万
黄金野 3,294万
津田東町 1,581万
西船橋 2,910万
山之上西町 3,505万
東船橋 2,412万
香里園町 4,116万
香里園桜木町 3,356万
北山 3,208万
招提中町 2,166万
渚南町 3,475万
伊加賀栄町 1,489万
朝日丘町 4,396万
楠葉丘 3,098万
楠葉朝日 4,776万
津田西町 2,911万
釈尊寺町 1,988万
春日元町 1,823万
松丘町 2,197万
山之上北町 2,042万
津田南町 3,271万
上島町 1,705万
津田山手 4,210万
牧野北町 2,514万
堂山 2,724万
楠葉美咲 4,379万
渚西 2,249万
東牧野町 2,617万
茄子作北町 1,793万
尊延寺 1,434万
東香里元町 3,002万
中宮本町 3,603万
楠葉中町 3,294万
高田 2,398万
楠葉中之芝 3,060万
翠香園町 2,623万
南船橋 2,515万
香里園東之町 2,696万
村野東町 1,633万
楠葉面取町 2,337万
東香里南町 3,042万
甲斐田新町 1,830万
桜丘町 1,792万
船橋本町 3,420万
藤阪北町 1,824万
村野本町 2,692万
渚東町 2,833万
磯島茶屋町 1,645万
御殿山町 5,627万
禁野本町 4,648万
西招提町 4,352万
三矢町 7,431万
中宮東之町 2,632万
宗谷 1,657万
伊加賀北町 5,346万
津田北町 3,475万
北楠葉町 3,260万
東香里新町 2,119万
渚栄町 2,224万
岡南町 5,188万
甲斐田町 2,301万
宇山町 2,787万
枚方上之町 4,057万
渚元町 3,428万
牧野下島町 3,988万
交北 4,755万
氷室台 1,430万
宮之下町 2,134万
片鉾東町 2,925万
都丘町 3,679万
北船橋町 2,430万
新之栄町 1,391万
養父東町 2,873万
伊加賀寿町 2,677万
野村中町 2,698万
印田町 2,484万
菊丘町 3,935万
山田池東町 2,416万
西田宮町 2,932万
野村元町 1,623万
宇山東町 2,967万
片鉾本町 2,239万
藤阪天神町 4,073万
天之川町 3,122万
中宮北町 4,605万
大垣内町 14,408万
小倉町 1,488万
招提平野町 2,319万
枚方元町 5,658万
茄子作東町 1,676万
中宮西之町 2,501万
小倉東町 2,250万
養父元町 1,894万
田宮本町 6,450万
中宮山戸町 2,109万
養父西町 1,876万
大峰元町 2,451万
新町 26,554万
上島東町 2,335万
出屋敷元町 1,922万
春日東町 1,350万
北片鉾町 2,826万
大峰南町 2,395万
藤阪中町 3,121万
藤田町 1,092万
伊加賀東町 6,453万
川原町 6,009万
長尾峠町 1,431万
長尾北町 2,875万
御殿山南町 5,138万
甲斐田東町 2,729万
伊加賀本町 3,651万
伊加賀緑町 2,037万
招提北町 4,500万
東田宮 10,864万
桜町 1,339万
渚本町 3,288万
枚方市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
71地点
平均公示価格
15.1/㎡
住宅地 平均
12.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
26万17万9万0
22万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市岡東町665番17 | 57.0/㎡ | +5.0% | 銀行 | 枚方市 90m |
| 枚方市岡本町160番2 | 52.7/㎡ | +5.0% | 店舗 | 枚方市 |
| 枚方市楠葉花園町2920番95 | 45.4/㎡ | +5.6% | その他 | 樟葉 |
| 枚方市楠葉並木2丁目2500番50 | 29.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 樟葉 650m |
| 枚方市禁野本町1丁目894番8 | 28.9/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 枚方市 600m |
| 枚方市岡東町653番17 | 26.6/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 枚方市 150m |
| 枚方市楠葉朝日2丁目1895番301 | 23.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 樟葉 1200m |
| 枚方市楠葉中町1139番181 | 22.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 樟葉 1100m |
| 枚方市伊加賀東町40番5外 | 22.1/㎡ | +1.4% | 店舗 | 枚方公園 |
| 枚方市船橋本町2丁目21番5 | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 樟葉 1500m |
| 枚方市星丘2丁目3517番116 | 17.5/㎡ | +4.8% | 店舗 | 宮之阪 850m |
| 枚方市牧野阪2丁目494番20外 | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 牧野 150m |
| 枚方市三矢町1番1 | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 枚方公園 300m |
| 枚方市西禁野2丁目1501番16 | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 御殿山 750m |
| 枚方市町楠葉2丁目290番67 | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 樟葉 1400m |
| 枚方市東田宮1丁目857番 | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 枚方市 850m |
| 枚方市長尾元町5丁目4988番1外 | 16.0/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 長尾 200m |
| 枚方市朝日丘町430番5 | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 枚方市 900m |
| 枚方市香里園町2529番11 | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 香里園 1000m |
| 枚方市菊丘町112番16 | 15.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 枚方公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
枚方市の主要駅
枚方市 ㎡21.8 | 2661件
樟葉 ㎡25.7 | 2313件
長尾(大阪) ㎡17.3 | 2117件
牧野 ㎡20.6 | 1970件
枚方公園 ㎡24.2 | 1571件
光善寺 ㎡20.2 | 1550件
香里園 ㎡21.0 | 1534件
津田 ㎡16.8 | 1053件
御殿山 ㎡21.5 | 842件
藤阪 ㎡16.0 | 737件
宮之阪 ㎡20.2 | 452件
星ケ丘(大阪) ㎡16.5 | 398件
村野 ㎡17.6 | 259件
郡津 ㎡15.5 | 82件
交野市 ㎡15.7 | 68件
橋本(京都) ㎡21.9 | 44件
星田 ㎡15.8 | 31件
寝屋川市 ㎡28.3 | 12件