南中振のマンション相場
大阪府枚方市南中振 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府枚方市南中振のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約61件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.7万円に対し、築40年は11.1万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
31.7万/㎡
築10年
12件
33.3万/㎡
築15年
12件
25.1万/㎡
築20年
21件
30.1万/㎡
築25年
6件
26.3万/㎡
築30年
2件
18.2万/㎡
築40年
3件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。３ＤＫの平均価格は1,301万円。
４ＬＤＫ
8件
2,512万円
３ＬＤＫ
36件
2,188万円
２ＬＤＫ
9件
1,748万円
３ＤＫ
4件
1,301万円
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,703万円
取引実績
61件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2026年は㎡32.2万円へ、18年間で+35.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,849万円
36件
２ＬＤＫ
1,431万円
9件
４ＬＤＫ
1,986万円
8件
３ＤＫ
920万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
730万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
980万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
980万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南中振のマンション一覧（4棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
南中振は枚方市内44地区中26位（上位41%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の出口とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）