西船橋のマンション相場
大阪府枚方市西船橋 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市西船橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.6万円に対し、築40年は17.3万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
32.6万/㎡
築15年
7件
31.4万/㎡
築20年
6件
33.8万/㎡
築25年
12件
23.8万/㎡
築30年
3件
27.1万/㎡
築35年
3件
23.9万/㎡
築40年
3件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,995万円。
３ＬＤＫ
27件
1,866万円
２ＬＤＫ
2件
1,962万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,000万円
４ＬＤＫ
5件
1,995万円
平均㎡単価
21.5万/㎡
平均価格
1,474万円
取引実績
38件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡18.9万円へ、17年間で29.2%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,448万円
27件
４ＬＤＫ
1,436万円
5件
２ＬＤＫ
1,680万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
２ＤＫ
860万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第1四半期
860万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第1四半期
860万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
13.2万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西船橋のマンション一覧（3棟）
ライオンズマンション楠葉並木通
築31年
| 地下1階付8階建
| 56戸
2,598万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買8件
KKグリーンタウンくずはC棟
築42年
| 5階建
| 19戸
売買0件
ベルアーバニティ樟葉
築32年
| 5階建
| 60戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
西船橋は枚方市内44地区中30位（上位32%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の長尾谷町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）