津田駅前のマンション相場
大阪府枚方市津田駅前 | 83件の成約データ
大阪府枚方市津田駅前のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約83件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.5万円に対し、築25年は27.3万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
37.5万/㎡
築5年
12件
37.2万/㎡
築10年
22件
34.7万/㎡
築15年
11件
31.9万/㎡
築20年
17件
29.2万/㎡
築25年
18件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,964万円。
３ＬＤＫ
48件
2,153万円
２ＬＤＫ
6件
1,943万円
２ＤＫ
2件
2,571万円
４ＬＤＫ
16件
2,801万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,276万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,964万円
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,854万円
取引実績
83件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+38.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
48件
４ＬＤＫ
2,144万円
16件
２ＬＤＫ
1,567万円
6件
２ＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
オープンフロア
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津田駅前のマンション一覧（6棟）
バレーヒルズ津田駅前
築25年
| 地下1階付14階建
| 103戸
2,480万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買28件
エムレジデンス津田駅前
築13年
| 6階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買24件
サンプラーサ津田駅前
築31年
| 5階建
| 17戸
1,198万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買22件
グランコープ津田A棟
築30年
| 10階建
| 76戸
1,580万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟
築23年
| 11階建
| 44戸
2,280万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買5件
メロディーハイム枚方津田駅前
築25年
| 10階建
| 59戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
津田駅前には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランコープ津田ロイヤルアーク津田駅前ステラ棟
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
津田駅前は枚方市内44地区中20位（上位55%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の津田山手とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）