桜丘町のマンション相場
大阪府枚方市桜丘町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市桜丘町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約34件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.8万円に対し、築25年は24.4万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
24.8万/㎡
築15年
6件
28.7万/㎡
築20年
9件
23.9万/㎡
築25年
12件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,362万円。
３ＬＤＫ
28件
1,910万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,056万円
４ＬＤＫ
3件
2,362万円
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
1,635万円
取引実績
34件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.3万円から2025年は㎡20.5万円へ、16年間で+34.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,579万円
28件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,733万円
3件
４ＬＤＫ
2,067万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
桜丘町は枚方市内44地区中31位（上位30%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の西船橋とは3%の差。