東急ドエルアルス枚方桜が丘
大阪府枚方市桜丘町45-2 | 築29年 | 3棟
推定相場
東急ドエルアルス枚方桜が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（22.3万円）を0.0%上回って、枚方市全体の平均（24.9万円）より10.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.7万円/㎡
補正係数 ×1.702
代表面積 76.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・26件）で、平均2,026万円です。4LDKが最も高く平均2,443万円、3LDKは平均2,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,026万 | 1,488万 | 2,399万 |
| 4LDK | 3件 | 2,443万 | 2,379万 | 2,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.2万円で、1-5階（22.1万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市桜丘町45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 75.15m² ～ 95.18m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
東急ドエルアルス枚方桜が丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1998年 | 13階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1997年 | 地下1階付12階建 | 70戸 | 36件 | 22.4万 | - | - |
| C棟 | 1998年 | 地下1階付9階建 | 57戸 | 24件 | 22.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
村野駅
京阪交野線
🚉
徒歩11分
星ケ丘駅
学区情報
小学校
桜丘北小学校
中学校
枚方市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス枚方桜が丘 | 1997 | 70戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| グランドムール星ヶ丘 | 1991 | 25戸 | 15.9万 | 1,200万 |
| ライオンズガーデン枚方 | 1999 | 88戸 | 29.5万 | 2,380万 |
| Mプラザ枚方2番館 | 1998 | 220戸 | 33.4万 | 2,390万 |
| ラウンドコート星ヶ丘 | 1988 | 68戸 | - | - |
| 藤和交野ホームズ | 2005 | 56戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| サンマンションアトレ枚方 | 1990 | 83戸 | - | - |
| グリーンハウス枚方 | 1972 | 64戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,260万円 | 113.16㎡ | 20万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 16.2万 | 21.7万 | 22.4万 | 22.4万 | 23.8万 | 21.8万 | 24.3万 |
| 4LDK | 21.0万 | - | - | - | - | 25.0万 | 22.8万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 21万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 21万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。