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Mプラザ枚方2番館

大阪府枚方市池之宮2丁目5-1 | 築28年 | 220戸

推定相場
Mプラザ枚方2番館
最新データ
2026年1月
売買94件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（31.5万円）を6.2%上回って、枚方市全体の平均（24.9万円）を34.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で144.4%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2020年には82,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
28.9〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 825件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・79件）で、平均1,765万円です。2SLDKが最も高く平均1,930万円、2LDKは平均1,327万円です。
2SLDK
8件
1,930万
2LDK
7件
1,327万
3LDK
79件
1,765万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 1,930万 1,624万 2,381万
2LDK 7件 1,327万 1,106万 1,648万
3LDK 79件 1,765万 1,049万 2,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（20.2万円）と比べて0.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20.2万/㎡
24件
6-10階
22.2万/㎡
33件
11-20階
21.1万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市池之宮2丁目5-1
築年月1998-03（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数220戸
専有面積41.50m² ～ 78.10m²
分譲会社森本興産
施工会社前田建設工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
星ケ丘駅
徒歩17分
🚉
村野駅
京阪交野線
徒歩22分

学区情報

小学校
枚方市立桜丘北小学校
中学校
枚方市立桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Mプラザ枚方2番館 1998 220戸 33.4万 2,390万
ライオンズガーデン枚方 1999 88戸 29.5万 2,380万
グランドムール星ヶ丘 1991 25戸 15.9万 1,200万
東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟 1997 70戸 22.3万 1,680万
セザール枚方都丘 1988 31戸 15.4万 980万
ドムール中宮 1981 16戸 - -
ライオンズマンション枚方ガーデンヒルズ 1998 180戸 28.5万 1,820万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
80件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.3万 22.0万 22.5万 24.7万 21.0万 24.3万 27.9万 33.4万
2SLDK 28.8万 19.3万 - 24.5万 - 24.1万 - -
2LDK 16.1万 18.7万 - - - - - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.43万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.09万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.81万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.08万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.57万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.71万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.43万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.43万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.55万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.08万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.98万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.9万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.38万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.5万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.76万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.59万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.09万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.6万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.28万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.52万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.89万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.45万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.98万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.9万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,460万 20.82万/㎡
2022年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.7万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.68万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.38万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.8万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.92万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.08万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.68万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,550万 21.68万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.68万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.38万/㎡
2022年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,880万 24.08万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.09万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.18万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.09万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.74万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.63万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.63万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.35万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.61万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額82,000円。3LDKなら月額82,000円が相場です。
2LDK
77,500円
72,000〜85,000円
2SLDK
86,500円
80,000〜90,000円
3LDK
82,000円
77,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
13件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,212円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 82,000円 1,147円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 77,000円 1,077円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 77,000円 1,138円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,138円/㎡
2018年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,180円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,024円/㎡
2018年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 88,000円 1,231円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,269円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,024円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,025円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,064円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 72,000円 1,007円/㎡
2016年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 88,000円 1,231円/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,340円/㎡
2015年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。