田口山のマンション相場
大阪府枚方市田口山 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市田口山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約95件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.7万円に対し、築50年は14.2万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
23.7万/㎡
築10年
6件
25.7万/㎡
築15年
16件
22.5万/㎡
築20年
12件
24.0万/㎡
築25年
16件
25.2万/㎡
築30年
4件
26.5万/㎡
築35年
6件
13.9万/㎡
築40年
5件
24.3万/㎡
築45年
7件
13.1万/㎡
築50年
19件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。３ＤＫの平均価格は1,219万円。
２ＬＤＫ
26件
672万円
３ＬＤＫ
54件
1,697万円
４ＬＤＫ
7件
1,717万円
３ＤＫ
4件
1,219万円
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
1,154万円
取引実績
95件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2026年は㎡26.0万円へ、18年間で+43.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,415万円
54件
２ＬＤＫ
572万円
26件
４ＬＤＫ
1,407万円
7件
３ＤＫ
1,053万円
4件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＤＫ
400万円
1件
３ＬＫ
440万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
560万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田口山のマンション一覧（6棟）
メロディーハイム山田池公園
築26年
| 地下1階付9階建
| 73戸
1,780万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買47件
東急ドエル枚方山田池ビレジ
築41年
| 5階建
| 41戸
1,280万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買10件
山田池パークハイツ2号棟
築44年
| 5階建
| 93戸
1,080万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買2件
山田池住宅
築55年
| 5階建
| 310戸
売買0件
フロレスタミオ山田池公園
築31年
| 9階建
| 130戸
売買0件
ダイアパレス枚方山田池公園
築28年
| 11階建
| 155戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
田口山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
山田池パークハイツ
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
田口山は枚方市内44地区中36位（上位18%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の池之宮とは7%の差。
田口山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市田口山２丁目２０２６番１９ | 10.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 長尾 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）