牧野北町のマンション相場
大阪府枚方市牧野北町 | 73件の成約データ
大阪府枚方市牧野北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約73件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価16.6万円に対し、築50年は16.9万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
5件
16.6万/㎡
築35年
17件
16.9万/㎡
築40年
8件
17.7万/㎡
築45年
39件
20.5万/㎡
築50年
4件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＬＤＫの平均価格は1,443万円。
３ＬＤＫ
52件
1,270万円
１ＬＤＫ
2件
1,018万円
２ＬＤＫ
8件
1,238万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,170万円
４ＬＤＫ
7件
1,443万円
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,112万円
取引実績
73件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2026年は㎡17.5万円へ、18年間で+27.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,085万円
52件
２ＬＤＫ
1,156万円
8件
４ＬＤＫ
1,089万円
7件
１ＬＤＫ
925万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
２ＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
900万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
940万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
850万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
850万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧野北町のマンション一覧（1棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
牧野北町は枚方市内44地区中39位（上位11%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の西牧野とは2%の差。