藤阪東町のマンション相場

Name: 藤阪東町のマンション相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市藤阪東町 | 58件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

大阪府枚方市藤阪東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約58件、前年比-23.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤阪東町の中古マンション

58件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,493万円

㎡単価

18.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価42.3万円に対し、築45年は12.8万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

42.3万/㎡

9件

築10年

40.8万/㎡

7件

築25年

15.1万/㎡

2件

築30年

14.9万/㎡

7件

築35年

11.9万/㎡

4件

築40年

12.9万/㎡

12件

築45年

12.8万/㎡

12件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,156万円。

３ＬＤＫ

1,788万円

22件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,458万円

4件

４ＬＤＫ

2,146万円

20件

４ＬＤＫ＋Ｓ

836万円

4件

２ＬＤＫ

1,012万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,156万円

2件

藤阪東町 19.3万/㎡枚方市内 34位/44地区

平均㎡単価

19.3万/㎡

前年比 ▼23.4%

平均価格

1,522万円

取引実績

58件

平均面積

76㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

200820112018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2026年は㎡18.1万円へ、18年間で+55.2%上昇（年平均+3.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,590万円

22件

４ＬＤＫ

1,900万円

20件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,370万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

780万円

4件

２ＬＤＫ

743万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

965万円

2件

１ＬＤＫ

950万円

1件

５ＬＤＫ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 760万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 9.5万/㎡

2026年第1四半期 780万円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.2万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 43.8万/㎡

2026年第1四半期 780万円 築未改装年・ 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 38.9万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 37.9万/㎡

2025年第4四半期 850万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第4四半期 850万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

藤阪東町のマンション一覧（2棟）

ランフォルセ枚方長尾

築11年 | 14階建 | 100戸

売買0件

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市のマンションマップ

枚方市内のエリアランキング

藤阪東町は枚方市内44地区中34位（上位23%）。単価19.3万/㎡。 1つ上の翠香園町とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 岡南町

58.4万

+203%

15 北中振

28.8万

+50%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 長尾元町

27.4万

+42%

30 西船橋

21.5万

+12%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桜丘町

20.9万

+9%

32 岡山手町

20.5万

+7%

33 翠香園町

19.3万

+0%

34 藤阪東町 ◀

19.3万

―

35 池之宮

18.6万

-3%

36 田口山

17.5万

-9%

37 三矢町

17.3万

-10%

38 西牧野

16.5万

-15%

39 牧野北町

16.1万

-16%

40 高野道

15.2万

-21%

41 東中振

15.0万

-22%

42 茄子作

12.9万

-33%

43 藤阪西町

12.3万

-36%

44 釈尊寺町

11.0万

-43%

最寄り駅の相場

藤阪東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市藤阪東町４丁目４４４２番６外	10.5万/㎡	+1.0%	住宅	長尾 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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