藤阪東町の一戸建て相場
大阪府枚方市藤阪東町 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府枚方市藤阪東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約147件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,137万
80〜100㎡
44件
2,130万
100〜120㎡
75件
4,311万
120〜150㎡
8件
3,134万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,360万
6〜8m
72件
4,562万
8m以上
16件
2,033万
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,853万円
取引実績
147件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,908万円
13件
３ＬＤＫ
2,844万円
9件
５ＤＫ
877万円
3件
５ＬＤＫ
1,600万円
2件
４ＤＫ
680万円
1件
３Ｋ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
75㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
680万円
110㎡〜
・５ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪東町は枚方市内118地区中32位（上位73%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の牧野阪とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
32
藤阪東町 ◀
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24.1万
藤阪東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市藤阪東町４丁目４４４２番６外 | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）