津田北町の一戸建て相場
大阪府枚方市津田北町 | 35件の成約データ
大阪府枚方市津田北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約35件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,273万円。木造（3,439万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,273万
木造
26件
3,439万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,333万
80〜100㎡
6件
2,590万
100〜120㎡
18件
4,465万
120〜150㎡
4件
5,288万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,380万
4〜6m
11件
2,725万
6〜8m
17件
5,179万
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,475万円
取引実績
35件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
38万
'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築16-20年
23
築21-25年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
165㎡〜
36.4万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
160㎡〜
39.4万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
160㎡〜
36.3万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
175㎡〜
31.4万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
150㎡〜
30.7万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
155㎡〜
40.6万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
165㎡〜
33.3万/㎡
2024年第1四半期
5,600万円
170㎡〜
32.9万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
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津田北町は枚方市内118地区中25位（上位79%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の野村中町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
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24.9万