中宮東之町の一戸建て相場
大阪府枚方市中宮東之町 | 47件の成約データ
大阪府枚方市中宮東之町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約47件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,820万円。ＲＣ、木造（847万円）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,820万
木造
34件
2,207万
ＲＣ、木造
3件
847万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
735万
80〜100㎡
19件
2,318万
100〜120㎡
11件
2,369万
150㎡以上
7件
8,934万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,181万
6〜8m
6件
4,523万
8m以上
9件
5,585万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,645万円
取引実績
47件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
12万
'08'10'12'14'16'19'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,456万円
5件
３ＤＫ
698万円
4件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
４ＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
60㎡〜
・４ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
980万円
45㎡〜
・３ＤＫ
21.8万/㎡
2023年第2四半期
570万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.4万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2023年第1四半期
990万円
75㎡〜
・３ＤＫ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
中宮東之町は枚方市内118地区中36位（上位69%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の牧野本町とは3%の差。
高価格帯（1〜40位）
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中宮東之町 ◀
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23.1万