楠葉朝日の一戸建て相場
大阪府枚方市楠葉朝日 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府枚方市楠葉朝日の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,273万円。木造（4,238万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,273万
軽量鉄骨造
8件
5,769万
木造
38件
4,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,785万
80〜100㎡
7件
4,046万
100〜120㎡
14件
4,427万
120〜150㎡
10件
6,949万
150㎡以上
11件
6,297万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,662万
6〜8m
12件
4,040万
8m以上
11件
6,663万
平均㎡単価
25.8万/㎡
平均価格
4,200万円
取引実績
56件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
32万
'08'10'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900万円
1件
４ＤＫ
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,400万円
110㎡〜
49.1万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2024年第1四半期
8,200万円
180㎡〜
45.6万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
230㎡〜
21.3万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
120㎡〜
40.8万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2022年第3四半期
5,200万円
120㎡〜
43.3万/㎡
2022年第2四半期
4,900万円
120㎡〜
40.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉朝日は枚方市内118地区中17位（上位86%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の渚南町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
17
楠葉朝日 ◀
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25.8万
楠葉朝日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１ | 23.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 樟葉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）