西禁野の一戸建て相場

Name: 西禁野の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市西禁野 | 115件の成約データ他の種別: 土地

大阪府枚方市西禁野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約115件、前年比-10.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西禁野の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,996万円

うち土地分

5,472万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,618万円。鉄骨造（3,110万円）との差は756%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,618万

4件

軽量鉄骨造

4,159万

8件

木造

3,861万

91件

鉄骨造

3,110万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,229万

17件

80〜100㎡

3,270万

26件

100〜120㎡

4,284万

42件

120〜150㎡

3,708万

15件

150㎡以上

12,417万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大904%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,078万

3件

4〜6m

3,866万

87件

6〜8m

5,225万

11件

8m以上

10,820万

10件

西禁野 27.6万/㎡枚方市内 13位/118地区

平均㎡単価

27.6万/㎡

前年比 ▼10.2%

平均価格

4,108万円

取引実績

115件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

31万

22万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,810万円

10件

５ＬＤＫ

4,225万円

4件

３ＬＤＫ

4,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

２ＤＫ

300万円

1件

２Ｋ

230万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 37.4万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 30.6万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 115㎡〜 31.3万/㎡

2025年第2四半期 230万円 45㎡〜・２Ｋ 5.1万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 80㎡〜 18.8万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 220㎡〜 11.4万/㎡

2025年第1四半期 300万円 40㎡〜・２ＤＫ 7.5万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

西禁野は枚方市内118地区中13位（上位89%）。単価27.6万/㎡。 1つ上の枚方上之町とは0%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+25%

2 楠葉並木

34.0万

+23%

3 南楠葉

32.7万

+19%

4 藤阪天神町

28.7万

+4%

5 船橋本町

28.6万

+3%

6 西船橋

28.2万

+2%

7 西招提町

28.1万

+2%

8 楠葉中町

28.0万

+1%

9 伊加賀西町

27.8万

+1%

10 香里ケ丘

27.8万

+1%

11 町楠葉

27.8万

+1%

12 枚方上之町

27.6万

+0%

13 西禁野 ◀

27.6万

―

14 菊丘町

27.3万

-1%

15 北楠葉町

26.4万

-4%

16 渚南町

25.9万

-6%

17 楠葉朝日

25.8万

-6%

18 楠葉中之芝

25.8万

-7%

19 東牧野町

25.6万

-7%

20 楠葉丘

25.5万

-7%

21 岡山手町

25.4万

-8%

22 片鉾東町

25.4万

-8%

23 西牧野

25.2万

-9%

24 野村中町

24.9万

-10%

25 津田北町

24.9万

-10%

26 楠葉野田

24.9万

-10%

27 津田南町

24.7万

-10%

28 津田山手

24.4万

-12%

29 香里園山之手町

24.3万

-12%

30 堂山

24.2万

-12%

31 牧野阪

24.2万

-12%

32 藤阪東町

24.1万

-12%

33 南船橋

24.0万

-13%

34 楠葉美咲

23.9万

-13%

35 牧野本町

23.7万

-14%

36 中宮東之町

23.1万

-16%

37 東中振

23.0万

-17%

38 招提元町

22.8万

-17%

39 長尾元町

22.7万

-18%

40 山田池東町

22.4万

-19%

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

-19%

80 渚栄町

18.5万

-33%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

-34%

118 氷室台

11.7万

-58%

他 36 地区

最寄り駅の相場

西禁野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市西禁野２丁目１５０１番１６	17.0万/㎡	+1.2%	住宅	御殿山 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西禁野の他の不動産相場

🏞️ 土地

西禁野の土地相場 →