楠葉美咲の一戸建て相場
大阪府枚方市楠葉美咲 | 55件の成約データ
大阪府枚方市楠葉美咲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約55件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均4,773万円。木造（4,480万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
5件
4,773万
軽量鉄骨造
4件
4,644万
木造
42件
4,480万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,126万
80〜100㎡
10件
3,175万
100〜120㎡
16件
4,961万
120〜150㎡
9件
4,232万
150㎡以上
16件
6,453万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
4,386万
6〜8m
11件
4,334万
8m以上
7件
7,749万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
4,379万円
取引実績
55件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
30万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000万円
3件
４ＬＤＫ
4,500万円
2件
６ＤＫ
5,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300万円
265㎡〜
・６ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
130㎡〜
36.9万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
195㎡〜
23.1万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
155㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2023年第4四半期
540万円
60㎡〜
9.0万/㎡
2023年第2四半期
5,500万円
260㎡〜
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉美咲は枚方市内118地区中34位（上位71%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の南船橋とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
34
楠葉美咲 ◀
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23.9万