牧野本町の一戸建て相場
大阪府枚方市牧野本町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府枚方市牧野本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約117件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,966万円。木造（2,715万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,966万
軽量鉄骨造
3件
3,710万
木造
102件
2,715万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
696万
80〜100㎡
32件
2,636万
100〜120㎡
44件
3,417万
120〜150㎡
10件
1,882万
150㎡以上
12件
5,628万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
2,136万
4〜6m
61件
2,947万
6〜8m
17件
3,000万
8m以上
11件
4,026万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
2,635万円
取引実績
117件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925万円
8件
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
２ＤＫ
280万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３Ｋ
280万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
115㎡〜
56.5万/㎡
2025年第2四半期
280万円
70㎡〜
・２ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
280万円
65㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
115㎡〜
50.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
牧野本町は枚方市内118地区中35位（上位70%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の楠葉美咲とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
35
牧野本町 ◀
―
23.7万