町楠葉の一戸建て相場
大阪府枚方市町楠葉 | 69件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市町楠葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約69件、前年比+71.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,388万円。木造（3,350万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,388万
軽量鉄骨造
3件
3,528万
木造
49件
3,350万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
789万
80〜100㎡
14件
2,719万
100〜120㎡
20件
3,485万
120〜150㎡
6件
3,569万
150㎡以上
16件
8,628万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,597万
4〜6m
38件
3,617万
6〜8m
11件
5,224万
8m以上
14件
5,151万
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▲71.2%
平均価格
3,650万円
取引実績
69件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
21
築16-20年
23
築21-25年
32
築26-30年
49
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
45.6万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第3四半期
23,000万円
660㎡〜
34.8万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
290㎡〜
16.9万/㎡
2024年第2四半期
7,700万円
1200㎡〜
6.4万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
21.1万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
町楠葉は枚方市内118地区中11位（上位91%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の香里ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
11
町楠葉 ◀
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27.8万
町楠葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 樟葉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）