楠葉丘の一戸建て相場
大阪府枚方市楠葉丘 | 84件の成約データ
大阪府枚方市楠葉丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約84件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,454万円。木造（3,178万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,454万
軽量鉄骨造
4件
4,182万
木造
73件
3,178万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,250万
80〜100㎡
30件
3,373万
100〜120㎡
18件
4,872万
120〜150㎡
9件
3,828万
150㎡以上
5件
7,066万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
3,223万
6〜8m
22件
4,580万
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
3,145万円
取引実績
84件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,780万円
5件
３ＤＫ
1,013万円
4件
４ＬＤＫ
3,275万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
170㎡〜
31.8万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
・５ＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＤＫ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
7,800万円
110㎡〜
70.9万/㎡
2025年第1四半期
340万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
410万円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
110㎡〜
54.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉丘は枚方市内118地区中20位（上位83%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の東牧野町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
20
楠葉丘 ◀
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25.5万