伊加賀西町の一戸建て相場
大阪府枚方市伊加賀西町 | 111件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市伊加賀西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約111件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,781万円。ＲＣ、木造（1,216万円）との差は1691%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,781万
軽量鉄骨造
10件
6,646万
木造
90件
3,215万
ＲＣ、木造
4件
1,216万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,043万
80〜100㎡
32件
2,887万
100〜120㎡
56件
3,506万
120〜150㎡
9件
3,530万
150㎡以上
6件
19,369万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
77件
3,482万
6〜8m
26件
5,789万
8m以上
6件
3,351万
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,641万円
取引実績
111件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
6件
３ＬＤＫ
2,133万円
3件
４ＤＫ
840万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
730万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第1四半期
730万円
85㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
900万円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
32,000万円
910㎡〜
35.2万/㎡
2024年第3四半期
33,000万円
670㎡〜
49.3万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀西町は枚方市内118地区中9位（上位92%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の楠葉中町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
9
伊加賀西町 ◀
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27.8万
伊加賀西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市伊加賀西町１６２番７０ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 枚方公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）