伊加賀西町のマンション相場
大阪府枚方市伊加賀西町 | 212件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市伊加賀西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約212件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.9万円に対し、築40年は14.8万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
18件
30.9万/㎡
築10年
24件
32.1万/㎡
築15年
32件
32.4万/㎡
築20年
90件
31.2万/㎡
築25年
16件
28.0万/㎡
築30年
9件
19.0万/㎡
築35年
8件
15.4万/㎡
築40年
12件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。４ＤＫの平均価格は1,102万円。
４ＬＤＫ
42件
2,562万円
３ＬＤＫ
147件
2,121万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,854万円
２ＬＤＫ
9件
2,424万円
４ＤＫ
2件
1,102万円
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,888万円
取引実績
212件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2026年は㎡28.0万円へ、18年間で+14.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,798万円
147件
４ＬＤＫ
2,154万円
42件
２ＬＤＫ
2,178万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
4件
４ＤＫ
915万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊加賀西町のマンション一覧（7棟）
枚方三矢第一次住宅
築45年
| 5階建
| 160戸
690万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買102件
リバティパーク枚方D棟プログレスタワー
築24年
| 地下1階付24階建
| 151戸
3,980万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買65件
リバティパーク枚方C棟
築26年
| 地下1階付15階建
| 116戸
2,350万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買54件
枚方三矢第一住宅第壱号棟
売買0件
枚方公園レックスマンション
築38年
| 5階建
| 51戸
売買0件
セザール枚方公園
築26年
| 7階建
| 88戸
売買0件
ランフォルセ枚方パークガーデン
築26年
| 8階建
| 52戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀西町は枚方市内44地区中22位（上位50%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の御殿山町とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
伊加賀西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市伊加賀西町１６２番７０ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 枚方公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）