走谷のマンション相場
大阪府枚方市走谷 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府枚方市走谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約36件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.2万円に対し、築25年は29.5万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
55.2万/㎡
築5年
8件
34.2万/㎡
築10年
8件
30.2万/㎡
築15年
6件
31.0万/㎡
築20年
9件
27.7万/㎡
築25年
2件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は2,994万円。
３ＬＤＫ
20件
2,272万円
２ＬＤＫ
3件
2,175万円
４ＬＤＫ
8件
2,994万円
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
1,994万円
取引実績
36件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2026年は㎡22.1万円へ、18年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,945万円
20件
４ＬＤＫ
2,425万円
8件
２ＬＤＫ
1,633万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
90㎡〜
18.9万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
走谷のマンション一覧（3棟）
ソフィア枚方公園サニーヴェルデ
築24年
| 6階建
| 82戸
2,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買41件
アービング枚方公園
築18年
| 10階建
| 28戸
売買0件
ヴェルビュ枚方公園菊ヶ丘
築28年
| 9階建
| 78戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
走谷は枚方市内44地区中17位（上位61%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の長尾元町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）