津田山手のマンション相場
大阪府枚方市津田山手 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市津田山手のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約36件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.9万円に対し、築15年は33.6万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
33.9万/㎡
築5年
11件
32.1万/㎡
築10年
6件
29.3万/㎡
築15年
10件
33.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は2,684万円。
４ＬＤＫ
8件
3,129万円
３ＬＤＫ
26件
2,684万円
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,242万円
取引実績
36件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡32.9万円へ、17年間で+24.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,173万円
26件
４ＬＤＫ
2,575万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
25.0万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津田山手のマンション一覧（1棟）
リーデンススクエア枚方くにみ坂
築20年
| 12階建
| 204戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
津田山手は枚方市内44地区中19位（上位57%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の香里ケ丘とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）