御殿山町のマンション相場
大阪府枚方市御殿山町 | 32件の成約データ
大阪府枚方市御殿山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約32件、前年比+79.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.1万円に対し、築50年は17.0万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
50.1万/㎡
築10年
2件
55.5万/㎡
築20年
2件
44.2万/㎡
築35年
2件
18.0万/㎡
築40年
3件
16.3万/㎡
築45年
6件
19.3万/㎡
築50年
6件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＤＫの平均価格は1,019万円。
２ＬＤＫ
7件
1,822万円
４ＬＤＫ
4件
2,302万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,228万円
３ＬＤＫ
10件
2,888万円
２ＤＫ
3件
824万円
３ＤＫ
2件
1,019万円
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▲79.8%
平均価格
1,638万円
取引実績
32件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2026年は㎡33.1万円へ、18年間で+231.0%上昇（年平均+12.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
44
築21-25年
44
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,395万円
10件
２ＬＤＫ
1,431万円
7件
４ＬＤＫ
2,250万円
4件
２ＤＫ
740万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
2件
３ＤＫ
860万円
2件
１ＤＫ
980万円
1件
１ＬＤＫ
960万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
600万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第4四半期
980万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ
21.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
750万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第1四半期
750万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御殿山町のマンション一覧（3棟）
御殿山パレス
築52年
| 7階建
| 83戸
1,088万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買66件
プレサンスロジェ枚方御殿山
築13年
| 地下1階付12階建
| 44戸
3,380万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買23件
エステムコート御殿山シティライフ
築22年
| 11階建
| 33戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
御殿山町は枚方市内44地区中21位（上位52%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の津田駅前とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）