長尾元町のマンション相場
大阪府枚方市長尾元町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府枚方市長尾元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約65件、前年比+18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.2万円に対し、築30年は33.6万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
36.2万/㎡
築5年
5件
39.0万/㎡
築10年
17件
33.6万/㎡
築15年
7件
29.8万/㎡
築20年
11件
33.4万/㎡
築25年
14件
27.0万/㎡
築30年
4件
33.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は2,773万円。
３ＬＤＫ
49件
2,257万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,996万円
２ＬＤＫ
4件
2,222万円
４ＬＤＫ
6件
2,773万円
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
1,926万円
取引実績
65件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2026年は㎡32.1万円へ、18年間で+11.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,851万円
49件
４ＬＤＫ
2,550万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,840万円
5件
２ＬＤＫ
1,975万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
35.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長尾元町のマンション一覧（5棟）
メロディーフォレスタ枚方長尾
築20年
| 地下1階付11階建
| 178戸
2,380万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ランフォルセ長尾
築31年
| 地下1階付5階建
| 59戸
2,180万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ネオハイツ枚方長尾
築27年
| 地下1階付9階建
| 61戸
2,280万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンヴィレッジカナザワ
築27年
| 3階建
| 17戸
売買0件
デュアル長尾
築25年
| 8階建
| 47戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
長尾元町は枚方市内44地区中16位（上位64%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の北中振とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
長尾元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外 | 16.0万/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 長尾 200m |
| 枚方市長尾元町６丁目３６７７番２０ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）