ランフォルセ長尾
大阪府枚方市長尾元町1丁目21-8 | 築31年 | 1棟
このページは1棟をまとめたランフォルセ長尾全体の相場です（成約 146件、うち棟が特定できない事例 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で102.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
25.7〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・55件）で、平均2,014万円です。2LDKが最も高く平均2,488万円、3LDKは平均2,014万円です。
2SLDK
2,236万
6件
2LDK
2,488万
5件
3LDK
2,014万
55件
4LDK
2,204万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,236万 | 1,341万 | 2,682万 |
| 2LDK | 5件 | 2,488万 | 1,949万 | 2,756万 |
| 3LDK | 55件 | 2,014万 | 1,179万 | 3,254万 |
| 4LDK | 5件 | 2,204万 | 1,881万 | 2,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（26.1万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
49件
26.1万/㎡
6-10階
12件
28.6万/㎡
11-20階
11件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市長尾元町1丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 62.27m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | 高橋開発 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三光企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ランフォルセ長尾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下1階付5階建 | 59戸 | 76件 | 23.5万 | 4件 | - |
| 2番館 | 1998年 | 15階建 | 85戸 | 70件 | 26.8万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
長尾駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市立菅原小学校
中学校
枚方市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランフォルセ長尾 | 1995 | 59戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| ディオフェルティ枚方長尾 | 1996 | 124戸 | 31.7万 | 1,999万 |
| ライオンズガーデン枚方藤阪 | 2001 | 111戸 | - | - |
| ハーモニーヒルズ藤阪 | 1991 | 12戸 | - | - |
| メロディーフォレスタ枚方長尾 | 2006 | 178戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| グランフィーネ枚方長尾 | 1998 | 192戸 | - | - |
| ステイツ枚方長尾ヒルズ | 1996 | 73戸 | - | - |
| ステイツ枚方藤阪 | 1995 | 74戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| ランフォルセ枚方長尾 | 2015 | 100戸 | - | - |
| フルーレ藤阪 | 1979 | 106戸 | - | - |
| レスタージュ枚方長尾 | 2002 | 104戸 | 30.4万 | 2,650万 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.3万 | 29.7万 | 27.6万 | 27.7万 | 26.1万 | 34.0万 | 38.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 33.1万 | 26.4万 | 19.5万 | 34.8万 | - |
| 2LDK | 24.1万 | - | 37.9万 | - | - | 37.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 28.6万 | - | - | - | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.08万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額69,667円。
3LDK
60,000〜79,000円
69,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 770円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。