ステイツ枚方藤阪

大阪府枚方市藤阪北町22-5 | 築31年 | 74戸

推定相場

ステイツ枚方藤阪

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で66.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.2万円/㎡

レンジ

25.8〜38.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.202

代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 825件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均1,862万円です。4SLDKが最も高く平均2,875万円、2LDKは平均1,465万円です。

2LDK

2件

1,465万

3LDK

23件

1,862万

4LDK

7件

2,603万

4SLDK

2件

2,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,465万	1,405万	1,524万
3LDK	23件	1,862万	1,387万	2,565万
4LDK	7件	2,603万	1,952万	3,871万
4SLDK	2件	2,875万	2,875万	2,875万

階数別の㎡単価

1-3階

22.2万/㎡

22件

4-7階

21.7万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府枚方市藤阪北町22-5
築年月	1995-07（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	65.70m² ～ 101.52m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大成プレハブ
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

藤阪駅

学研都市線

徒歩12分

🚉

長尾駅

学研都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

菅原小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ枚方藤阪	1995	74戸	25.8万	1,880万
フルーレ藤阪	1979	106戸	-	-
ステイツ枚方長尾ヒルズ	1996	73戸	-	-
ライオンズガーデン枚方藤阪	2001	111戸	-	-
フルーレ藤阪1号棟	1979	20戸	-	-
藤阪ハイツD5棟	1975	30戸	9.3万	880万
藤阪ハイツDー3棟	1975	20戸	-	-
ディオフェルティ枚方長尾	1996	124戸	31.7万	1,999万
藤阪パークハイツ2号棟	1979	83戸	12.9万	1,180万
藤阪ハイツCー1棟	1974	30戸	-	-
グランフィーネ枚方長尾	1998	192戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.7万	-	28.1万	26.2万	-	26.3万	24.8万	25.8万
4LDK	-	21.7万	-	22.7万	33.5万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.79万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.79万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.84万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.84万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.68万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	95㎡〜	3,290万	33.52万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,848万	26.23万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,980万	28.11万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.23万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,848万	26.23万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,848万	26.23万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,848万	26.23万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.21万/㎡
2021年10月	低層	1SSLDK	70㎡〜	1,880万	26.69万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.91万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,888万	21.67万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.7万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.7万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.51万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.31万/㎡
2017年7月	中層	4SLDK	100㎡〜	2,180万	21.48万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.99万/㎡
2017年5月	中層	4SLDK	100㎡〜	2,180万	21.48万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	100㎡〜	1,900万	18.72万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.94万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.15万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.23万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.52万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.52万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.75万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.17万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。

3LDK

78,333円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,029円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,029円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,166円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。