藤阪パークハイツ
大阪府枚方市長尾谷町3丁目5-2 | 築47年 | 3棟
このページは3棟をまとめた藤阪パークハイツ全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、10年間で16.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
14.3〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 91.44㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均1,227万円です。4LDKが最も高く平均1,404万円、3LDKは平均1,227万円です。
3LDK
1,227万
15件
4LDK
1,404万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,227万 | 562万 | 2,353万 |
| 4LDK | 5件 | 1,404万 | 1,200万 | 1,762万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市長尾谷町3丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 75.86m² ～ 91.44m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 大成設備 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
藤阪パークハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1979年 | 4階建 | 83戸 | 6件 | 10.4万 | - | - |
| 2号棟 | 1979年 | 地下1階付4階建 | 83戸 | 24件 | 11.8万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1979年 | 4階建 | 83戸 | 10件 | 18.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
長尾駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市小学校・中学校学区
中学校
枚方市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤阪パークハイツ | 1979 | 83戸 | 12.9万 | 1,180万 |
| フルーレ藤阪1号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 藤阪ハイツD2棟 | 1975 | 24戸 | 13.4万 | 990万 |
| 藤阪ハイツDー3棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 藤阪ハイツDー4棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 藤阪ハイツD5棟 | 1975 | 30戸 | 9.3万 | 880万 |
| 藤阪ハイツCー1棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 藤阪ハイツD8棟 | 1975 | 80戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| 藤阪ハイツAー1棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 藤阪ハイツC2号棟 | 1974 | 30戸 | 11.4万 | 880万 |
| 藤阪ハイツCー4棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 91.44㎡ | 12万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.4万 | 10.1万 | 12.0万 | 16.5万 | 16.3万 | 11.8万 |
| 4LDK | 14.2万 | - | - | - | 16.4万 | 12.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 760万 | 10.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。