藤阪ハイツD2棟
大阪府枚方市藤阪西町4-2 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では74.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 76.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均857万円です。3LDKが最も高く平均857万円、4DKは平均584万円です。
3LDK
857万
6件
4DK
584万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 857万 | 607万 | 1,117万 |
| 4DK | 3件 | 584万 | 293万 | 1,167万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪西町4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 44.99m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
藤阪駅
学研都市線
🚉
徒歩17分
長尾駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市立藤阪小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤阪ハイツD2棟 | 1975 | 24戸 | 13.4万 | 990万 |
| 藤阪ハイツDー4棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 藤阪ハイツD8棟 | 1975 | 80戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| 藤阪ハイツAー1棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 藤阪パークハイツ2号棟 | 1979 | 83戸 | 12.9万 | 1,180万 |
| 藤阪ハイツCー1棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 藤阪ハイツC2号棟 | 1974 | 30戸 | 11.4万 | 880万 |
| 藤阪ハイツDー3棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| フルーレ藤阪1号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 藤阪ハイツC5号棟 | 1974 | 24戸 | 10.1万 | 780万 |
| 藤阪ハイツD5棟 | 1975 | 30戸 | 9.3万 | 880万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 6.0万 | 7.7万 | 13.4万 | 13.4万 |
| 4DK | 12.7万 | - | - | 3.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 280万 | 3.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 280万 | 3.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 460万 | 5.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 460万 | 5.98万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。