藤阪ハイツD
大阪府枚方市藤阪西町4-5 | 築51年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤阪ハイツD全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2019年は9.3万/㎡へ、5年間で15.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 76.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 826件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・24件）で、平均819万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,277万円、３ＤＫは平均487万円です。
３ＬＤＫ
819万
24件
２ＬＤＫ
674万
16件
３ＤＫ
487万
6件
４ＤＫ
514万
2件
４ＬＤＫ
1,277万
4件
2LDK
822万
3件
5LDK
1,086万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 819万 | 282万 | 1,444万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 674万 | 339万 | 1,056万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 487万 | 244万 | 884万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 514万 | 315万 | 712万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,277万 | 807万 | 2,143万 |
| 2LDK | 3件 | 822万 | 500万 | 1,036万 |
| 5LDK | 2件 | 1,086万 | 1,086万 | 1,086万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪西町4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-08（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 44.99m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
藤阪ハイツDは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 6.8万 | - | - |
| 5棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 8件 | 9.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
藤阪駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市立藤阪小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤阪ハイツD | 1975 | 30戸 | 9.3万 | 880万 |
| 藤阪ハイツDー3棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| フルーレ藤阪1号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 藤阪ハイツCー1棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 藤阪ハイツD8棟 | 1975 | 80戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| 藤阪ハイツCー4棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 藤阪ハイツD2棟 | 1975 | 24戸 | 13.4万 | 990万 |
| 藤阪パークハイツ2号棟 | 1979 | 83戸 | 12.9万 | 1,180万 |
| 藤阪ハイツC6号棟 | 1974 | 20戸 | 11.4万 | 880万 |
| フルーレ藤阪 | 1979 | 106戸 | - | - |
| 藤阪ハイツC2号棟 | 1974 | 30戸 | 11.4万 | 880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 12.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。