長尾元町の一戸建て相場

Name: 長尾元町の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市長尾元町 | 229件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府枚方市長尾元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約229件、前年比+19.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長尾元町の一戸建て

199件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,849万円

うち土地分

3,325万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,013万円。ＲＣ、木造（824万円）との差は1480%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,013万

4件

鉄骨造

6,250万

10件

軽量鉄骨造

3,239万

4件

木造

2,396万

199件

ＲＣ、木造

824万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

862万

36件

80〜100㎡

2,377万

95件

100〜120㎡

3,113万

71件

120〜150㎡

2,324万

5件

150㎡以上

8,216万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大402%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,192万

12件

4〜6m

2,567万

148件

6〜8m

3,272万

37件

8m以上

5,982万

10件

長尾元町 22.7万/㎡枚方市内 39位/118地区

平均㎡単価

22.7万/㎡

前年比 ▲19.0%

平均価格

2,527万円

取引実績

229件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,233万円

16件

３ＬＤＫ

3,183万円

12件

４ＤＫ

827万円

7件

３ＤＫ

495万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

５ＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ

570万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

930万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2026年第1四半期 930万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.8万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 100㎡〜 15.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 145㎡〜 31.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 100㎡〜 25.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 570万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 46.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

長尾元町は枚方市内118地区中39位（上位67%）。単価22.7万/㎡。 1つ上の招提元町とは0%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+52%

2 楠葉並木

34.0万

+50%

3 南楠葉

32.7万

+44%

4 藤阪天神町

28.7万

+26%

5 船橋本町

28.6万

+26%

6 西船橋

28.2万

+24%

7 西招提町

28.1万

+24%

8 楠葉中町

28.0万

+23%

9 伊加賀西町

27.8万

+22%

10 香里ケ丘

27.8万

+22%

11 町楠葉

27.8万

+22%

12 枚方上之町

27.6万

+22%

13 西禁野

27.6万

+22%

14 菊丘町

27.3万

+20%

15 北楠葉町

26.4万

+16%

16 渚南町

25.9万

+14%

17 楠葉朝日

25.8万

+14%

18 楠葉中之芝

25.8万

+14%

19 東牧野町

25.6万

+13%

20 楠葉丘

25.5万

+12%

21 岡山手町

25.4万

+12%

22 片鉾東町

25.4万

+12%

23 西牧野

25.2万

+11%

24 野村中町

24.9万

+10%

25 津田北町

24.9万

+10%

26 楠葉野田

24.9万

+10%

27 津田南町

24.7万

+9%

28 津田山手

24.4万

+7%

29 香里園山之手町

24.3万

+7%

30 堂山

24.2万

+7%

31 牧野阪

24.2万

+7%

32 藤阪東町

24.1万

+6%

33 南船橋

24.0万

+6%

34 楠葉美咲

23.9万

+6%

35 牧野本町

23.7万

+4%

36 中宮東之町

23.1万

+2%

37 東中振

23.0万

+1%

38 招提元町

22.8万

+0%

39 長尾元町 ◀

22.7万

―

40 山田池東町

22.4万

-1%

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

-1%

80 渚栄町

18.5万

-19%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

-20%

118 氷室台

11.7万

-49%

他 36 地区

最寄り駅の相場

長尾元町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外	16.0万/㎡	+1.3%	店舗,事務所	長尾 200m
枚方市長尾元町６丁目３６７７番２０	10.3万/㎡	+1.0%	住宅	長尾 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長尾元町の他の不動産相場