南楠葉の一戸建て相場
大阪府枚方市南楠葉 | 60件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市南楠葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約60件、前年比+47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,249万円。木造（3,578万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,249万
鉄骨造
3件
5,399万
木造
46件
3,578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
812万
80〜100㎡
14件
3,739万
100〜120㎡
18件
3,819万
120〜150㎡
3件
4,391万
150㎡以上
13件
9,040万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,239万
4〜6m
33件
4,474万
6〜8m
11件
4,153万
平均㎡単価
32.7万/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
4,086万円
取引実績
60件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
42万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
57
築11-15年
27
築16-20年
43
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,667万円
3件
３ＬＤＫ
4,600万円
1件
６ＬＤＫ
7,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2025年第2四半期
7,800万円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.7万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
940㎡〜
5.9万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2023年第3四半期
8,000万円
320㎡〜
25.0万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
165㎡〜
39.4万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
南楠葉は枚方市内118地区中3位（上位97%）。
単価32.7万/㎡。
1つ上の楠葉並木とは4%の差。
高価格帯（1〜40位）
3
南楠葉 ◀
―
32.7万