南楠葉のマンション相場
大阪府枚方市南楠葉 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市南楠葉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約57件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.4万円に対し、築30年は55.7万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
56.4万/㎡
築10年
18件
56.1万/㎡
築15年
6件
47.0万/㎡
築20年
11件
52.2万/㎡
築25年
12件
42.3万/㎡
築30年
2件
55.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫの平均価格は3,459万円。
３ＬＤＫ
41件
3,445万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,056万円
４ＬＤＫ
3件
4,113万円
２ＬＤＫ
5件
3,459万円
平均㎡単価
45.3万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
3,093万円
取引実績
57件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.6万円から2026年は㎡51.7万円へ、18年間で+69.0%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
51
築11-15年
48
築16-20年
35
築21-25年
42
築26-30年
41
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,054万円
41件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,480万円
5件
２ＬＤＫ
3,000万円
5件
４ＬＤＫ
3,833万円
3件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南楠葉のマンション一覧（10棟）
ファインフラッツ樟葉ザレジデンス
築14年
| 地下1階付5階建
| 99戸
4,280万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ファインフラッツ樟葉グランデ
築14年
| 5階建
| 39戸
4,730万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買24件
メロディーハイム南楠葉2番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ユニライフ楠葉サザン
築32年
| 5階建
| 15戸
2,290万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション楠葉
築31年
| 7階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ローズコーポ
築51年
| 5階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ユニハイムエクシア樟葉
築1年
| 5階建
| 51戸
6,280万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ樟葉
築5年
| 5階建
| 38戸
売買0件
ステイツ南楠葉
築30年
| 6階建
| 29戸
売買0件
ライオンズマンション南楠葉
築26年
| 5階建
| 61戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
南楠葉は枚方市内44地区中4位（上位91%）。
単価45.3万/㎡。
1つ上の楠葉並木とは17%の差。
高価格帯（1〜15位）