楠葉花園町のマンション相場
大阪府枚方市楠葉花園町 | 220件の成約データ
大阪府枚方市楠葉花園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約220件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.4万円に対し、築50年は30.1万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
89.4万/㎡
築5年
8件
84.9万/㎡
築10年
5件
81.9万/㎡
築15年
11件
79.3万/㎡
築20年
9件
53.6万/㎡
築30年
13件
23.3万/㎡
築35年
41件
23.9万/㎡
築40年
46件
28.2万/㎡
築45年
51件
29.3万/㎡
築50年
28件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（151件）。２ＤＫの平均価格は1,727万円。
３ＬＤＫ
151件
2,507万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,445万円
２ＬＤＫ
34件
2,522万円
１ＬＤＫ
6件
2,605万円
４ＬＤＫ
7件
4,964万円
２ＤＫ
2件
1,727万円
平均㎡単価
29.3万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,176万円
取引実績
220件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡26.5万円へ、18年間で+51.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
68
築11-15年
67
築16-20年
76
築21-25年
47
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,068万円
151件
２ＬＤＫ
2,065万円
34件
４ＬＤＫ
3,843万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,117万円
6件
１ＬＤＫ
2,233万円
6件
２ＤＫ
1,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
オープンフロア
2,000万円
1件
１ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠葉花園町のマンション一覧（7棟）
くずはセンチュリータウン
築52年
| 地下1階付15階建
| 1204戸
1,850万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買326件
第一東洋マンション
築52年
| 5階建
| 20戸
1,078万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン
築26年
| 地下1階付5階建
| 48戸
3,980万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ファインシティくずは
築19年
| 21
| 211戸
売買0件
プラウド樟葉
築3年
| 14階建
| 33戸
売買0件
プラセル樟葉
築3年
| 14階建
| 33戸
売買0件
ウエリスタワー枚方樟葉
築-2年
| 43階建
| 542戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉花園町は枚方市内44地区中13位（上位70%）。
単価29.3万/㎡。
1つ上の宮之阪とは15%の差。
高価格帯（1〜15位）
楠葉花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉花園町２９２０番９５ | 45.4万/㎡ | +5.6% | その他 | 樟葉 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）