牧野阪のマンション相場
大阪府枚方市牧野阪 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市牧野阪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約60件、前年比-30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価54.6万円に対し、築25年は35.0万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
7件
54.6万/㎡
築0年
8件
55.6万/㎡
築10年
6件
41.9万/㎡
築15年
4件
34.1万/㎡
築20年
16件
35.3万/㎡
築25年
17件
35.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１ＬＤＫの平均価格は2,775万円。
３ＬＤＫ
41件
2,934万円
４ＬＤＫ
6件
3,093万円
２ＬＤＫ
6件
3,091万円
１ＬＤＫ
3件
2,775万円
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
2,433万円
取引実績
60件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2026年は㎡36.7万円へ、18年間で+49.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
25
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
31
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,456万円
41件
４ＬＤＫ
2,467万円
6件
２ＬＤＫ
2,433万円
6件
１ＬＤＫ
2,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧野阪のマンション一覧（4棟）
取引データのないマンション（1棟）
牧野阪には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ファインフラッツ牧野駅前イーストプラザ
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
牧野阪は枚方市内44地区中11位（上位75%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の高塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
牧野阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外 | 17.2万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 牧野 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）