メロディーハイム枚方牧野阪の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、12年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201620182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2024年には92,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

23.2〜34.7万円/㎡

市区町村ベースライン

25.7万円/㎡

補正係数 ×1.127

代表面積 73.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均3,025万円です。4LDKが最も高く平均3,355万円、2LDKは平均2,232万円です。

2LDK 5件 2,232万円

3LDK 38件 3,025万円

4LDK 10件 3,355万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,232万	1,949万	2,684万
3LDK	38件	3,025万	2,319万	3,741万
4LDK	10件	3,355万	2,800万	3,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（31.8万円）と比べて3.2万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階 31.8万/㎡ 7件

6-10階 35.2万/㎡ 14件

11-20階 35万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15
築年月	1998-07（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	182戸
専有面積	61.58m² ～ 88.73m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	松村組大豊建設
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

牧野駅

京阪本線

徒歩2分

学区情報

小学校

枚方市立殿山第二小学校

中学校

枚方市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム枚方牧野阪	1998	182戸	40.7万	2,990万
ユニハイム枚方牧野駅前	2022	51戸	-	-
ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ	2012	22戸	44.4万	2,990万
ファインフラッツ牧野駅前イーストプラザ	2012	26戸	-	-
プラネスーペリア枚方牧野	2004	36戸	34.0万	2,580万
デュアル牧野	1995	38戸	42.5万	2,599万
プラネスーペリア枚方牧野公園	2008	32戸	37.7万	2,650万
牧野駅前ハイツ	1975	239戸	-	-
ロイヤルシャトー枚方牧野	2000	39戸	-	-
ユニハイム枚方牧野3	2024	48戸	65.0万	4,080万
メロディーハイム牧野公園弐番館	1996	41戸	34.9万	3,098万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	76.07㎡	33.9万円	4LDK	-	南東
2,680万円	76.07㎡	35.2万円	3LDK	-	南東
3,280万円	83.29㎡	39.4万円	4LDK	-	西

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 47件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	26.0万	-	-	-	31.2万	-	32.4万
3LDK	30.6万	31.9万	38.0万	36.9万	37.1万	35.0万	34.1万	35.9万
4LDK	32.8万	-	34.2万	-	34.0万	33.8万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.4万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.92万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.92万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.7万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.86万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.14万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.66万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,290万	31.17万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.12万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.59万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.28万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.59万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,598万	34.93万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.31万/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.59万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.62万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,598万	34.93万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.18万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.76万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.58万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,598万	34.93万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.72万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.76万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.69万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.28万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.69万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,898万	38.97万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.69万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.73万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.16万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.81万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.81万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.37万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.69万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.09万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.73万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.12万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.48万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.8万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.59万/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.66万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.66万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.68万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.61万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,730万	32.78万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.65万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額89,667円。4LDKなら月額127,500円が相場です。

2LDK 89,667円 80,000〜92,000円

3LDK 121,000円 90,000〜135,000円

4LDK 127,500円 115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 7件

10〜15万 6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,494円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,563円/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,296円/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,578円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,563円/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,748円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,824円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,618円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,976円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,563円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡