メロディーハイム牧野公園弐番館
大阪府枚方市牧野阪3丁目17-18 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で26.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
30.5〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 75.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,330万円です。4LDKが最も高く平均2,797万円、3LDKは平均2,330万円です。
3LDK
2,330万
13件
4LDK
2,797万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,330万 | 1,741万 | 2,684万 |
| 4LDK | 7件 | 2,797万 | 2,074万 | 3,494万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市牧野阪3丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 69.34m² ～ 88.74m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牧野駅
京阪本線
学区情報
小学校
殿山第二小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム牧野公園弐番館 | 1996 | 41戸 | 34.9万 | 3,098万 |
| グラシエール枚方牧野 | 2006 | 21戸 | 37.5万 | 2,800万 |
| ランフォルセ牧野 | 1997 | 21戸 | 31.3万 | 2,050万 |
| メロディーハイム枚方牧野阪 | 1998 | 182戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| プラネスーペリア枚方牧野 | 2004 | 36戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| ファインフラッツ牧野駅前イーストプラザ | 2012 | 26戸 | - | - |
| ユニハイム枚方牧野駅前 | 2022 | 51戸 | - | - |
| ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ | 2012 | 22戸 | 44.4万 | 2,990万 |
| プラネスーペリア枚方牧野公園 | 2008 | 32戸 | 37.7万 | 2,650万 |
| 牧野駅前ハイツ | 1975 | 239戸 | - | - |
| デュアル牧野 | 1995 | 38戸 | 42.5万 | 2,599万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.0万 | - | - | - | - | 22.3万 | 28.6万 | 34.9万 |
| 3LDK | - | 26.8万 | 25.4万 | 28.9万 | 26.3万 | 31.6万 | 30.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 34.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 34.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。