グラシエール枚方牧野
大阪府枚方市黄金野1丁目8-1 | 築20年 | 21戸
推定相場
グラシエール枚方牧野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（34.4万円）を9.0%上回って、枚方市全体の平均（24.9万円）を50.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2010201220142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.1万/㎡から2019年は38.4万/㎡へ、9年間で16.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201520162017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,857〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.7万円/㎡
補正係数 ×1.696
代表面積 74.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,096万円です。4LDKが最も高く平均4,132万円、3LDKは平均3,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,096万 | 2,595万 | 3,455万 |
| 4LDK | 6件 | 4,132万 | 3,925万 | 4,368万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市黄金野1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.92m² ～ 89.28m² |
| 分譲会社 | グランディム |
| 施工会社 | 鳳工業 |
| 管理会社 | Ｇ・Ｍ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
牧野駅
京阪本線
学区情報
小学校
小倉小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラシエール枚方牧野 | 2006 | 21戸 | 37.5万 | 2,800万 |
| ランフォルセ牧野 | 1997 | 21戸 | 31.3万 | 2,050万 |
| メロディーハイム牧野公園弐番館 | 1996 | 41戸 | 34.9万 | 3,098万 |
| グレースコーポまきの | 1980 | 75戸 | 23.4万 | 1,480万 |
| ファインフラッツ牧野駅前イーストプラザ | 2012 | 26戸 | - | - |
| メロディーハイム枚方牧野阪 | 1998 | 182戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ | 2012 | 22戸 | 44.4万 | 2,990万 |
| ユニハイム枚方牧野駅前 | 2022 | 51戸 | - | - |
| プラネスーペリア枚方牧野 | 2004 | 36戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| 牧野駅前ハイツ | 1975 | 239戸 | - | - |
| デュアル牧野 | 1995 | 38戸 | 42.5万 | 2,599万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.0万 | - | - | - | - | 39.2万 | 39.7万 |
| 3LDK | - | 35.1万 | 32.0万 | 32.0万 | 32.5万 | 37.4万 | 37.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,540万 | 39.66万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.5万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.52万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,540万 | 39.66万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.5万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,540万 | 39.66万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.98万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.98万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.5万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.52万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.5万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.5万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.13万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額100,700円。4LDKなら月額110,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 101,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 101,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 107,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 112,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 101,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 94,500円 | 1,266円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 94,500円 | 1,266円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 94,500円 | 1,266円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。