高塚町のマンション相場
大阪府枚方市高塚町 | 175件の成約データ
大阪府枚方市高塚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約175件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.8万円に対し、築45年は18.6万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
59.8万/㎡
築5年
44件
47.3万/㎡
築10年
31件
48.0万/㎡
築15年
48件
45.0万/㎡
築25年
12件
27.0万/㎡
築30年
22件
23.2万/㎡
築35年
3件
20.0万/㎡
築40年
4件
15.8万/㎡
築45年
5件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。４ＬＤＫの平均価格は4,180万円。
３ＬＤＫ
123件
3,131万円
２ＬＤＫ
8件
2,157万円
１ＬＤＫ
4件
1,044万円
４ＬＤＫ
35件
4,180万円
平均㎡単価
34.8万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
2,779万円
取引実績
175件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡35.4万円へ、18年間で+89.0%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
41
築21-25年
18
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,636万円
123件
４ＬＤＫ
3,698万円
35件
２ＬＤＫ
2,058万円
8件
１ＬＤＫ
970万円
4件
３Ｋ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高塚町のマンション一覧（7棟）
グランオーパス
築18年
| 地下2階付24階建
| 469戸
4,290万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買183件
枚方ロイヤルマンション
築48年
| 地下1階付9階建
| 59戸
1,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買51件
東急ドエルアルス枚方高塚町
築30年
| 地下1階付5階建
| 51戸
1,880万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買34件
グランオーパススカイオーパスB棟
築18年
| 地下2階付14階建
| 83戸
3,980万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランオーパスウイングオーパスA棟
築19年
| 地下1階付15階建
| 158戸
売買0件
朝日プラザ枚方公園
築35年
| 8階建
| 98戸
売買0件
ヒルズシティ枚方公園
築19年
| 15階建
| 256戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
高塚町は枚方市内44地区中10位（上位77%）。
単価34.8万/㎡。
1つ上の岡本町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）