グランオーパス
大阪府枚方市高塚町25 | 築18年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランオーパス全体の相場です（成約 366件、うち棟が特定できない事例 366件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2026年は50.9万/㎡へ、17年間で54.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
40.1〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.870
補正係数 ×1.870
代表面積 81.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・113件）で、平均3,860万円です。4LDKが最も高く平均5,349万円、3LDKは平均3,860万円です。
2LDK
4,376万
3件
3LDK
3,860万
113件
3SLDK
4,179万
2件
4LDK
5,349万
59件
4SLDK
4,489万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,376万 | 3,960万 | 4,998万 |
| 3LDK | 113件 | 3,860万 | 2,905万 | 5,189万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,179万 | 4,097万 | 4,261万 |
| 4LDK | 59件 | 5,349万 | 3,274万 | 7,469万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,489万 | 4,134万 | 4,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（40.1万円）と比べて1.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
52件
40.1万/㎡
6-10階
59件
40.9万/㎡
11-20階
52件
40.4万/㎡
21階以上
17件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市高塚町25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付24階建 |
| 総戸数 | 469戸 |
| 専有面積 | 71.64m² ～ 152.50m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 アーバンライフ アポック |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
グランオーパスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 366件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 366件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2008年 | 地下2階付24階建 | 469戸 | 366件 | 39.2万 | 72件 | 2件 |
| A棟 | 2007年 | - | - | - | - | - | - |
| C棟 | 2008年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
枚方公園駅
京阪本線
🚉
徒歩14分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
市立枚方小学校
中学校
市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランオーパス | 2008 | 469戸 | 52.4万 | 4,290万 |
| グランオーパススカイオーパスB棟 | 2008 | 83戸 | 39.2万 | 3,980万 |
| グランオーパスウイングオーパスA棟 | 2007 | 158戸 | - | - |
| ヒルズシティ枚方公園 | 2007 | 256戸 | - | - |
| 朝日プラザ枚方公園 | 1991 | 98戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス枚方高塚町 | 1996 | 51戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| 星和菊ヶ丘ハイツ | 1982 | 22戸 | - | - |
| 枚方ガーデンアイランズ | 2003 | 54戸 | - | - |
| 枚方ガーデンアイランズセンターテラス | 2003 | 161戸 | - | - |
| メゾン枚方岡山手 | 1974 | 95戸 | - | - |
| 枚方ロイヤルマンション | 1978 | 59戸 | 21.9万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 78.86㎡ | 59.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 6,480万円 | 111.86㎡ | 57.9万円 | 3SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（180件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
58件
3,000〜4,000万
80件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.4万 | 44.6万 | 45.5万 | 48.2万 | 45.9万 | 47.9万 | 50.2万 |
| 4LDK | 40.2万 | 42.2万 | 41.0万 | 42.0万 | 47.0万 | 51.1万 | 50.6万 | 51.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 54.8万 | 47.3万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 180 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 21〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52.4万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜5階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,380万 | 57.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜5階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 46.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜5階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 46.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜5階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 6〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 50.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜5階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 6〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 6〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,130万 | 54.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 6〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 16〜20階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 6〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 56.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 16〜20階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜5階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,580万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 16〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 6〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 56.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 16〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 6〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,580万 | 58.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜5階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 46.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 16〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 54.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜5階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜5階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 11〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 48.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜5階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜5階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜5階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 47.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜5階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,410万 | 38.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 16〜20階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 41.84万/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,146円。4LDKなら月額127,083円が相場です。
3LDK
106,000〜140,000円
130,146円
4LDK
110,000〜150,000円
127,083円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2021年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年11月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2020年10月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜5階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜5階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜5階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年5月 | 6〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2016年4月 | 6〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 137,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,500円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年3月 | 6〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2016年3月 | 6〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年3月 | 6〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2016年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2016年1月 | 6〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年7月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜5階 | 3LDK | 110㎡〜 | 137,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年9月 | 6〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2014年9月 | 6〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 110㎡〜 | 137,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。