楠葉並木のマンション相場
大阪府枚方市楠葉並木 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市楠葉並木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約98件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価69.0万円に対し、築25年は37.3万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
69.0万/㎡
築10年
18件
63.3万/㎡
築15年
21件
62.8万/㎡
築20年
39件
58.9万/㎡
築25年
3件
37.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＬＤＫの平均価格は6,983万円。
２ＬＤＫ
21件
4,498万円
３ＬＤＫ
56件
5,228万円
４ＬＤＫ
11件
6,983万円
平均㎡単価
53.0万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
4,569万円
取引実績
98件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.5万円から2026年は㎡55.0万円へ、18年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
52
築16-20年
55
築21-25年
55
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,495万円
56件
２ＬＤＫ
3,957万円
21件
４ＬＤＫ
5,727万円
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＤＫ
3,800万円
1件
３Ｋ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
築改装済み年・
120㎡〜
62.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠葉並木のマンション一覧（8棟）
くずはタワーシティAコート
築23年
| 24階建
| 112戸
4,500万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ロイヤルアーク楠葉並木
築25年
| 10階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買15件
メロディハイム楠葉6番館
築25年
| 9階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買10件
くずはグリーンハイツ
築53年
| 5階建
| 29戸
800万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買4件
くずはタワーシティBコート
築23年
| 13階建
| 56戸
売買0件
くずはタワーシティCコート
築23年
| 11階建
| 47戸
売買0件
くずはタワーシティT棟
築23年
| 41階建
売買0件
レスポワール楠葉並木
築26年
| 9階建
| 14戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
楠葉並木には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
くずはタワーシティTコート
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉並木は枚方市内44地区中3位（上位93%）。
単価53.0万/㎡。
1つ上の香里園町とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
楠葉並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０ | 29.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 樟葉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）