楠葉並木の一戸建て相場
大阪府枚方市楠葉並木 | 68件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市楠葉並木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約68件、前年比+33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,876万円。木造（5,995万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,876万
鉄骨造
5件
6,545万
木造
48件
5,995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,281万
80〜100㎡
9件
3,567万
100〜120㎡
20件
5,615万
120〜150㎡
15件
7,886万
150㎡以上
15件
9,141万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
6,021万
6〜8m
12件
6,242万
8m以上
7件
9,983万
平均㎡単価
34.0万/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
5,725万円
取引実績
68件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
30
築21-25年
45
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,700万円
1件
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
190㎡〜
39.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
8,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
200㎡〜
27.5万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
600万円
50㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
95㎡〜
18.9万/㎡
2023年第3四半期
13,000万円
175㎡〜
74.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉並木は枚方市内118地区中2位（上位98%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の中宮本町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
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楠葉並木 ◀
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34.0万
楠葉並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０ | 29.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 樟葉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）