岡山手町の一戸建て相場
大阪府枚方市岡山手町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市岡山手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約59件、前年比+89.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,198万円。木造（3,179万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,198万
木造
47件
3,179万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,523万
80〜100㎡
10件
2,776万
100〜120㎡
17件
4,045万
120〜150㎡
11件
3,427万
150㎡以上
9件
9,200万
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲89.2%
平均価格
3,768万円
取引実績
59件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
34万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
51
築11-15年
24
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,375万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ
3,600万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
125㎡〜
39.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
880万円
110㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
岡山手町は枚方市内118地区中21位（上位82%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の楠葉丘とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
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岡山手町 ◀
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25.4万