東中振の一戸建て相場
大阪府枚方市東中振 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市東中振の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約49件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,978万円。木造（2,824万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,978万
木造
36件
2,824万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
2,825万
100〜120㎡
16件
2,512万
120〜150㎡
7件
5,786万
150㎡以上
5件
17,364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
5,290万
6〜8m
16件
3,684万
8m以上
7件
8,064万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
4,655万円
取引実績
49件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
22万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
５ＤＫ
1,500万円
2件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
7,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,100万円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
19.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
170㎡〜
24.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
115㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
125㎡〜
35.2万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
東中振は枚方市内118地区中37位（上位69%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の中宮東之町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
37
東中振 ◀
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23.0万
東中振周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市東中振１丁目１４６０番２外 | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 光善寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）