香里ケ丘の一戸建て相場
大阪府枚方市香里ケ丘 | 475件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府枚方市香里ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約475件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,386万円。ＲＣ（3,769万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
6,386万
木造
421件
4,247万
軽量鉄骨造
24件
4,016万
ＲＣ
5件
3,769万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,563万
80〜100㎡
105件
3,601万
100〜120㎡
232件
4,519万
120〜150㎡
61件
4,619万
150㎡以上
50件
5,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,830万
4〜6m
170件
3,804万
6〜8m
245件
4,642万
8m以上
44件
5,177万
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
3,999万円
取引実績
475件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
29万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,474万円
27件
３ＬＤＫ
3,580万円
16件
５ＬＤＫ
2,775万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,667万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
５ＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
330㎡〜
18.2万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
140㎡〜
43.6万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
370㎡〜
16.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
330㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
香里ケ丘は枚方市内118地区中10位（上位92%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の伊加賀西町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
10
香里ケ丘 ◀
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27.8万