楠葉中之芝の一戸建て相場
大阪府枚方市楠葉中之芝 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府枚方市楠葉中之芝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約44件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,173万
80〜100㎡
21件
3,756万
100〜120㎡
14件
3,870万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,308万
6〜8m
17件
4,279万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
3,060万円
取引実績
44件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
29万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
47.1万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
130㎡〜
40.0万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉中之芝は枚方市内118地区中18位（上位85%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の楠葉朝日とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
18
楠葉中之芝 ◀
―
25.8万