楠葉中之芝の土地相場
大阪府枚方市楠葉中之芝 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市楠葉中之芝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,972円高くなります。
4〜6m
11件
44万/坪
6〜8m
19件
51万/坪
8m以上
5件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
3件
58万/坪
台形
3件
50万/坪
長方形
6件
49万/坪
不整形
4件
49万/坪
ほぼ長方形
19件
48万/坪
道路の方位と坪単価
東
18件
51万/坪
西
8件
50万/坪
南
3件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
39.5万/坪
11.9万/㎡
平均価格
3,175万円
取引実績
36件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200920122017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2023年は坪59万円へ、14年間で+79.9%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
53坪〜（175㎡〜）
58.6万/坪
2021年第3四半期
100万円
15坪〜（50㎡〜）
6.6万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2019年第2四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2018年第3四半期
22,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
48.5万/坪
2018年第3四半期
8,700万円
206坪〜（680㎡〜）
42.3万/坪
2018年第2四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉中之芝は枚方市内23地区中16位（上位30%）。
坪単価39.5万/坪。
1つ上の星丘とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）