養父丘の土地相場
大阪府枚方市養父丘 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市養父丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.1万円（成約32件、前年比+91.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が171,462円高くなります。
4m未満
3件
43万/坪
4〜6m
21件
44万/坪
6〜8m
5件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて62%の差があります。
不整形
5件
68万/坪
長方形
5件
45万/坪
台形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
14件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
4件
58万/坪
西
4件
50万/坪
北
7件
48万/坪
南
5件
47万/坪
南西
7件
43万/坪
平均坪単価
40.1万/坪
12.1万/㎡
前年比 ▲91.5%
平均価格
2,069万円
取引実績
32件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万65万45万25万5万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400万円
142坪〜（470㎡〜）
38.0万/坪
2024年第4四半期
450万円
23坪〜（75㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
630万円
18坪〜（60㎡〜）
34.7万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
94坪〜（310㎡〜）
28.8万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
29坪〜（95㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
養父丘は枚方市内23地区中13位（上位43%）。
坪単価40.1万/坪。
1つ上の長尾元町とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
養父丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市養父丘１丁目８０番６ | 13.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 牧野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）